中國城市基礎設施：年報2024.pdf

1、公司資料2主席報告書3管理層討論及分析4董事及高級管理人員履歷詳情10董事會報告書13環境、社會及管治報告22企業管治報告書56獨立核數師報告69綜合損益表74綜合損益及其他全面收益表75綜合財務狀況報表76綜合權益變動表78綜合現金流量報表79綜合財務報表附註81財務概要159物業資料160目錄公司資料 2中國城市基礎設施集團有限公司 二零二四年年報董事會執行董事李朝波先生（主席兼行政總裁）季加銘先生非執行董事張貴卿先生獨立非執行董事吳志豪先生郭堅華先生鄺美雲女士審核委員會吳志豪先生（委員會主席）郭堅華先生鄺美雲女士薪酬委員會郭堅華先生（委員會主席）吳志豪先生鄺美雲女士提名委員會郭堅華先生（

2、委員會主席）吳志豪先生鄺美雲女士公司秘書陳愷賢先生公司授權代表李朝波先生（主席兼行政總裁）陳愷賢先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師網址www.city-註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands主要往來銀行集友銀行有限公司香港德輔道中78號星展銀行（香港）有限公司香港皇后大道中99號中環中心16樓香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號香港上海滙豐銀行總行大廈10樓總辦事處及香港主要營業地點香港灣仔港灣道18號中環廣場62樓6208室主要股份過戶登記處Conye

3、rs Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主席報告書 3中國城市基礎設施集團有限公司 二零二四年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然呈報中國城市基礎設施集團有限公司（中國城市基礎設施 或 本集團）及其附屬公司截至二零二四年十二月三十一日止年度之業績。中國經濟及房地產行業繼續處於調整期，經營環境依然極具挑戰，幸而本集團近年對房地產業務投資審慎，同時致力減少經營

4、開支、優化資本結構與業務組合，從而持續改善公司財務狀況。展望二零二五年，集團將穩中求進，將積極尋求具潛力的發展機會，集團的投資決策及資金安排將更審慎。集團將繼續審慎地把握投資機會，優化本集團之資本結構及業務組合，把股東利益最大化。最後，本人謹代表董事會衷心感謝各位股東及合作夥伴的支持，並感謝全體員工恪盡職守。主席李朝波香港，二零二五年三月三十一日管理層討論及分析 4中國城市基礎設施集團有限公司 二零二四年年報本集團從事房地產相關業務，並從二零一四年年底開始從事基礎設施業務。為了投放更多資源以符合本集團業務的策略方向，本集團可能會根據市況及物業組合的市場價值，適時出售其全部或部分物業組合。為支持

5、本集團業務的進一步發展，管理層正積極尋找與本集團主營業務兼容的具潛力項目。業績概要本集團的綜合收益由截至二零二三年十二月三十一日止年度之約51,800,000港元減少6.5%至截至二零二四年十二月三十一日止年度之約48,400,000港元。物業投資及物業管理業務的收益分別為約33,400,000港元（二零二三年：36,400,000港元）及15,000,000港元（二零二三年：15,400,000港元）。整體毛利由二零二三年的約32,500,000港元減少2.1%至二零二四年的約31,800,000港元，及毛利率則由二零二三年的62.8%增加至65.7%。此外，截至二零二四年十二月三十一日止年

6、度，本集團重估多處投資物業之公平值虧損淨額約79,500,000港元（二零二三：約33,100,000港元）。截至二零二四年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔虧損約65,800,000港元（二零二三年：約111,300,000港元）。本公司擁有人應佔每股基本虧損為2.10港仙（二零二三年：3.56港仙）。董事會不建議就截至二零二四年十二月三十一日止年度派發任何末期股息。管理層討論及分析 5中國城市基礎設施集團有限公司 二零二四年年報業務回顧物業投資業務本集團成立武漢未來城商業物業管理有限公司，以經營本集團擁有的未來城購物中心（未來城）。未來城位於珞獅南路，毗鄰珞瑜路購物區及地鐵二號線街道口