【国盛证券】房地产开发2025W2：集中网签备案后，本周新房成交环比明显回落-250112（13页）.pdf

1、证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产开发房地产开发 2025W2：集中网签备案后，本周新房成交环比明显回落集中网签备案后，本周新房成交环比明显回落 新房：新房：经过经过年底房企加力推盘促销和年底房企加力推盘促销和集中网签备案后，本周样本城市新房集中网签备案后，本周样本城市新房成交环比明显回落成交环比明显回落，整体量能靠拢整体量能靠拢 2024 年初年初。本周。本周 30 个城市新房成交个城市新房成交面积为面积为 188.7 万平方米，环比下降万平方米，环比下降 44.7%，同比提升，同比提升 6.8%，其中样本一线城市的新房

2、成交面积为 63.9 万方，环比-23.8%，同比+36.1%；样本二线城市为 76.8 万方，环比-57.4%，同比-17.3%；样本三线城市为 48.0万方，环比-37.5%，同比+30.5%。二线城市环比显著下行，主要是武汉环比-75.9%、苏州环比-87.3%降幅较为明显，对样本二线城市整体有较大影响。二手房：二手房：本周成交维持高位。本周成交维持高位。本周本周 14 个样本城市二手房成交面积合计个样本城市二手房成交面积合计233.9 万方，环比增长万方，环比增长 10.9%，同比增长，同比增长 34.7%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为 99.7 万方，环比-3.0%；样本二

3、线城市为 107.4万方，环比 21.9%；样本三线城市为 26.8 万方，环比 34.2%。行情回顾：行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为本周申万房地产指数累计变动幅度为-2.7%，落后沪深 300 指数 1.58 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 21 名。信用债：信用债：本周（1.6-1.12）共发行房企信用债 19 只，环比增加 18 只；发行规模共计 118.50 亿元，环比增加 112.8 亿元，总偿还量 80.47 亿元，环比增加 63.32 亿元，净融资额为 38.03 亿元，环比增加 49.48 亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以 AAA（4

4、5.5%）为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期票据（45.0%）为主要构成。债券期限方面，本周以 1-3 年（59.7%）的债券为主。投资建议：投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们 2022、2023 年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过 2008、2014 年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们上年提出“只

5、看好一线+2/3 二线+极少量城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为 2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策 beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面 alpha 公司：A 股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；H 股的绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、建发国际集团；（2）受益于化债和去库存的地方城投类企业：城投控股、北京城建等等；（3）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物

6、业、绿城服务、招商积余等；（4）转型概念系：张江高科、中华企业等等；（5）中介：贝壳。风险提示：风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。增持增持（维持维持）行业走势行业走势 作者作者 分析师分析师 金晶金晶 执业证书编号：S0680522030001 邮箱： 分析师分析师 夏陶夏陶 执业证书编号：S0680524070006 邮箱： 相关研究相关研究 1、房地产开发：2025W1：本周新房成交环比-16.8%，二手房环比-22.3%2025-01-05 2、房地产开发：2024W52：全年样本城市新房同比-22.3%，二手房同比+1.2%2024-12-29 3、房地产