【中银证券】房地产行业2024年12月统计局数据点评：24年全国商品房销售面积回到09年水平，投资跌幅创历史新高-250121（6页）.pdf

1、 房地产房地产|证券研究报告证券研究报告 行业行业点评点评 2025 年年 1 月月 21 日日 强于大市强于大市 相关研究报告相关研究报告“旧改为主、收储为辅旧改为主、收储为辅”贯穿贯穿 2025 年地产行业主线年地产行业主线房地产行业房地产行业 2025 年年度策略年年度策略（2024/12/13）住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳定房地产市场的决心定房地产市场的决心（2024/11/14）房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策；房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策；看好地产板块行情延续！看好地产板块行情延续！（2024/09/3

2、0）央行拟于近期降准并引导央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率及存量房贷利率下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准（2024/09/27）政治局会议首提政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳促进房地产市场止跌回稳”，地，地产拐点已至产拐点已至（2024/09/26）住房住房“以旧换新以旧换新”一个被低估的方向一个被低估的方向（2024/08/08）房地产行业房地产行业 2024 年中期策略年中期策略下半年地产空下半年地产空间在哪间在哪?（2024/07/30）这轮地产政策能刺激多少需求？（这轮地产政策能刺激多少需求？（2024/05/21）为什么

3、是为什么是 3000 亿？（亿？（2024/05/21）这次地产不一样？（这次地产不一样？（2024/05/13）房地产行业房地产行业2024年度策略年度策略行业寒冬尚在延续，行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？（房企能否行稳致远？（2024/01/03）中银国际证券股份有限公司中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格具备证券投资咨询业务资格 房地产行业房地产行业 证券分析师：夏亦丰证券分析师：夏亦丰(8621)20328348 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐证券分析师：许佳璐(8621)20328710 jialu.xu 证券投资咨询业务

4、证书编号：S1300521110002 房地产行业房地产行业 2024 年年 12 月统计局数据点评月统计局数据点评 24年全国商品房销售面积回到09年水平，投资跌幅创历史新高 国家统计局发布国家统计局发布 2024 年年 1-12 月份全国房地产开发投资和销售情况。月份全国房地产开发投资和销售情况。12 月月销售面积销售面积 1.13 亿亿平，同比平，同比增速增速-0.5%（前值：（前值：+3.2%）；开发投资金额）；开发投资金额 6646 亿元，同比亿元，同比增速增速-13.3%（前值：（前值：-11.6%）；新开工面积）；新开工面积 6585 万万平，同比平，同比增速增速-23.0%（前

5、（前值：值：-26.8%）。）。核心观点核心观点 1.商品房销售：商品房销售：12 月月单月单月住宅销售同比持续正增长，全年销售双位数负增长住宅销售同比持续正增长，全年销售双位数负增长。1）住宅单月销售住宅单月销售同比持续正增长同比持续正增长。12 月销售面积 1.13 亿平，同比下降 0.5%，同比增速较 11 月下降了 3.7 个百分点；销售金额 1.16 万亿元，同比增长 2.4%，同比增速较 11 月提升了 1.4 个百分点。其中，住宅销售面积 9226 万平，同比增长 4.4%，同比增速较 11 月小幅下降了 0.2 个百分点；住宅销售金额 9993 亿元，同比增长 6.3%，同比增

6、速较 11 月提升了 1.8 个百分点。新房销售持续正增长，主要是因为：1）去年基数较低；2）受益于 9 月末至今接连会议上的积极表态和地产支持政策不断落地；3）年底房企冲刺销售业绩，推盘力度与营销力度有所加大。2）销售销售均价均价显著修复，同环比增显著修复，同环比增速均转正速均转正。12 月商品房销售均价 10318 元/平，环比增长 2.2%，同比增长 2.9%；其中住宅销售均价 10831 元/平，环比增长 0.6%，同比增长 1.8%。3）从区域来看，从区域来看，12 月月以高能级城市为主的东部地区销售量价均改善以高能级城市为主的东部地区销售量价均改善。12 月东、中、西部地区销售面积