【东兴证券】统计局70城房价数据点评：3月一线城市房价环比上涨，二三线城市房价继续下行-250416（8页）.pdf

1、 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 统计局统计局 7070 城房价数据点评：城房价数据点评：3 3 月一月一线城市房价环比上涨，二三线城市线城市房价环比上涨，二三线城市房价继续下行房价继续下行 2025 年 4 月 16 日 看好/维持 房地产房地产 行业行业报告报告 环比环比：3 月月一线城市一线城市新房新房及二手房及二手房价格价格环比环比上涨上涨，二三线二三线城市房价城市房价环比环比继续下继续下行行 3 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.1%，前值为-0.1%。3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数

2、环比增速为 0.1%，前值为 0.1%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.2%、0.7%、0.1%、-0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为 0.0%，前值为 0.0%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%，前值为-0.3%。3 月份，70 个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.2%，前值为-0.3%。3 月份，一线城市二手住宅价格指数环比增速为 0.2%，前值为-0.1%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为 0.5%、0.4%、0.3%、-0.2%。二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.2%，前值为-0.4%；三线城市二手住宅

3、价格指数环比增速为-0.3%，前值为-0.4%。同比同比：3 月月各线各线城市城市新房及二手房新房及二手房价格同比降幅均价格同比降幅均有所有所收窄收窄。3 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.0%，前值为-5.2%。3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-2.8%，前值为-3.0%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-5.7%、5.7%、-3.9%、-7.2%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.4%，前值为-4.7%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.7%，前值为-5.9%。3 月份，70 个大中城市二手住宅价格指

4、数同比增速为-7.3%，前值为-7.5%。3 月份，一线城市二手住宅价格指数同比增速为-4.1%，前值为-4.9%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-2.1%、-1.4%、-4.1%、-8.7%。二线城市二手住宅价格指数同比增速为-7.0%，前值为-7.4%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为-7.8%，前值为-8.0%。投资建议：投资建议：短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。市场止跌回稳与融资支持持续发力，对仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持

5、作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。风险提示：风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险。未来未来 3 3-6 6 个月个月行业大事行业大事：2025 年 5 月中旬，统计局公布 1-4 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料行业基本资料 占占比比%股票家数 113 2.5%行业市值(亿元)11946.27 1.28%流通市值(亿元)11135.79 1.48%行业平均市盈率-11.56/资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数行业指数走势图走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚分析师：陈刚 021-25102897 chen_ 执

6、业证书编号：S1480521080001 -20.0%-3.5%13.0%29.5%46.1%62.6%4/167/1610/151/144/15房地产沪深300P2 东兴证券东兴证券行业行业报告报告 统计局 70 城房价数据点评：3 月一线城市房价环比上涨，二三线城市房价继续下行 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表表1：重点城市新建商品住宅价格指数重点城市新建商品住宅价格指数 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 东兴证券东兴证券行业行业报告报告 统计局 70 城房价数据点评：3 月一线城市房价环比上涨，二三线城市房价继续下行 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智