仲量联行：青岛商业地产十年回顾——“十年砥砺春华秋实”（2017）（12页）.pdf

1、青岛商业地产十年回顾2017年10月国内生产总值（单位：亿元）数据来源：经济学人*预测值20072017*3,79011,000第三产业在全市生产总值中的占比43%常住人口（单位：万人）840固定资产投资（单位：亿元）1,635经济十年砥砺奋进，经济总体向好数据来源：经济学人*预测值崂山正在崛起的新金融中心商业地产布局数据来源：仲量联行20072017全市的金融类企业聚集在崂山商务区12 61 111 145 2007 2009 2011 2013 2015 2017*崂山办公楼市场存量增长趋势（单位：万平方米）2.9 4.5 5.0 全市平均全市甲级崂山甲级办公楼市场租金比较（单位：元/平方

2、米/天）数据来源：仲量联行租金为基于建筑面积的有效净租金。*预测值数据来源：仲量联行*在建项目超高层建筑涌现，天际线呈向上趋势最高办公建筑高度（单位：米）20072017*数据来源：仲量联行*在建项目205369海天中心*369米绿城深蓝中心*327米开发区国际贸易中心200米华润大厦201米卓越世纪中心1号楼*281米国际航运中心*254米Q1大厦*242米青岛中心237米海航万邦中心232米远雄国际广场223米甲级办公总存量（单位：万平方米）数据来源：仲量联行*预测值20072017*036从量变到质变，市场规模的扩大带来楼宇品质的提升数据来源：仲量联行200720171,1001,390

3、标准层面积（单位：平方米）200720170.71.1每万平米的客梯数量（单位：个）租赁市场净吸纳量（单位：万平方米）数据来源：仲量联行*预测值20072017*1030金融与专业服务成为办公租赁市场的主力需求数据来源：仲量联行经济转型带来需求结构的变化，曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业逐渐被金融与专业服务企业所替代。主要行业办公租赁需求占比2017200719%贸易零售2017200723%物流运输200710%2017金融服务20078%2017专业服务优质购物中心总存量（单位：万平方米）数据来源：仲量联行*预测值20072017*0208地铁正在串联并重塑青岛商业地产格局与地铁接驳的

4、零售物业逐渐成为各商圈的核心物业已运行地铁线在建地铁线海信广场万象城CBD万达广场金狮广场凯德广场乐客城优质零售物业平均商业体量（单位：万平方米）数据来源：仲量联行*预测值20072017*3.47.5商业定位逐渐新颖丰富，主题趋向差异化物业形态的丰富为差异化定位提供了更多可能中高端商业中端商业低端商业百货百货购物中心20072017租赁市场净吸纳量（单位：万平方米）数据来源：仲量联行*预测值20072017*1149商业业态及细分品类多元化发展消费需求的升级实现了商业业态从打破到重构的过程，呈现活跃多元的发展态势。活跃多元的零售市场快时尚品牌数量（单位：个）0200782007影院数量（单位

5、：个）3%5%餐饮业态占比儿童业态占比20172017数据来源：仲量联行高星级酒店客房总数（单位：间）数据来源：仲量联行*预测值20072017*2,79414,163国际酒店品牌纷纷进驻，过去五年加速扩张国际酒店品牌在青岛扩张时序108 141 20072016入境旅游人数（单位：万人次）数据来源：青岛统计信息网50 66 20072016入境旅游收入（单位：亿元）数据来源：青岛统计信息网2013鲁商凯悦世园假日20172007鑫江希尔顿2009万达艾美20102011宝龙福朋喜来登2012隆和福朋喜来登2014威斯汀涵碧楼希尔顿2015即墨希尔顿逸林2008海尔洲际景园假日2016泰成喜来

6、登隆和艾美甲级非保税高标库总存量（单位：万平方米）数据来源：仲量联行*预测值20072017*1294物流仓储市场向新机场和港口扩张，电子商务需求崛起物流仓储子市场构成流亭机场前湾港胶东机场其他20072017青岛站青岛北站青岛流亭机场胶东国际机场（在建）前湾港董家口港20172007第三方物流电子商务制造业零售商20172007物流仓储市场需求构成展望未来 2017 Jones Lang LaSalle IP,Inc.All rights reserved.12青岛商业格局