鑫苑服務：中期報告2025.pdf

1、2025 中期報告01鑫苑物業服務集團有限公司目錄公司資料管理層討論與分析其他資料中期簡明綜合損益及 其他全面收益表中期簡明綜合財務狀況表中期簡明綜合權益變動表中期簡明綜合現金流量表中期簡明綜合財務資料附註0204293334363739022025 中期報告公司資料執行董事申元慶先生（董事會主席）馮波先生王勇先生（首席財務官）非執行董事田文智先生獨立非執行董事李軼梵先生凌晨凱先生藍燁先生趙霞女士審核委員會李軼梵先生（主席）藍燁先生趙霞女士薪酬委員會凌晨凱先生（主席）李軼梵先生申元慶先生提名委員會申元慶先生（主席）藍燁先生凌晨凱先生趙霞女士（於2025年6月30日獲委任）公司秘書陳焯墁女士 A

2、CG(CS,CGP),HKACG(CS,CGP)（於2025年2月26日獲委任）曹炳昌先生 FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP)（於2025年2月26日辭任）授權代表申元慶先生陳焯墁女士 ACG(CS,CGP),HKACG(CS,CGP)（於2025年2月26日獲委任）曹炳昌先生 FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP)（於2025年2月26日辭任）開曼群島註冊辦事處P.O.Box 309,Ugland HouseGrand Cayman,KY1-1104Cayman Islands香港主要營業地點香港金鐘金鐘道95號統一中心17

3、樓B室集團總部中國北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通商務園(B9)座一層102室開曼群島股份過戶登記總處Vistra(Cayman)LimitedP.O.Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way,802 West Bay RoadGrand Cayman KY1-1205Cayman Islands03鑫苑物業服務集團有限公司公司資料香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問有關香港法律：盛德律師事務所香港中環國際金融中心二期39樓主要往來銀行中國光大銀行（鄭州東風支行）中國河南省鄭州市金水區經三路58號中國銀行（鄭州棉紡東路

4、支行）中國河南省鄭州市二七區棉紡東路66號鑫苑國際城市花園1樓中國光大銀行（鄭州鄭汴路支行）中國河南省鄭州市鄭汴路與英協路交叉口鄭州銀行（鄭州緯二路支行）中國河南省鄭州市金水區緯二路83號華夏銀行（鄭州分行）中國河南省鄭州市商務外環路29號華夏銀行（鄭州農業路支行）中國河南省鄭州市農業路與東明路交叉口核數師中瑞和信會計師事務所有限公司註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心13樓13051307室境外銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司（皇后大道中分行）香港中環皇后大道中122126號地庫至一樓股份代號1895公司網頁地址www.xypm.hk042025 中期報告管理層討論

5、與分析整體表現截至2025年6月30日止6個月的總收益較截至2024年6月30日止6個月約人民幣405.4百萬元，增加11.0%至約人民幣450.0百萬元。截至2025年6月30日止6個月的淨盈利較截至2024年6月30日止6個月約人民幣52.7百萬元，增加15.6%至約人民幣60.9百萬元。業務回顧概覽本集團是一家具有廣泛影響力且穩健成長的物業管理綜合服務商，致力於成為領先的大物管新質生產力建設的美好生活服務商。2025年上半年，本集團持續圍繞 管理服務拼規模、場景增值建生態、科技賦能論價值 的三條增長曲線，提升管理規模質量、促進多元業務融合、發力科技創新突破，上半年整體業績實現穩健成長。管

6、理服務夯實發展質量、聚焦規模成長，深化 屬地深耕、戰略合作、戰區專拓、市場投標 四輪驅動模式，同時堅持項目准入機制，強化立項評估，並主動優化坪效較低的項目，在規模穩健成長的同時，確保市場拓展項目的質量。同時，通過基礎服務品質專項提升、項目差異化管控機制等系列活動的實施，持續提升基礎服務效果。於2025年6月30日，本集團物業管理服務覆蓋中國71座城市，上半年市場拓展新簽約面積730萬平米、新接管面積307萬平方米。場景服務聚焦 場景深耕、科技賦能、效率提升，圍繞租售、美居、零售、純水和到家五大核心業務，以標準化運營為基礎，以數字化工具為支撐，推動各業務線協同發展。通過整合鑫管家、鑫多多、鑫一家