越秀服務：中期報告2025.pdf

1、目 錄公司資料2管理層討論與分析3獨立審閱報告18中期簡明綜合損益表19中期簡明綜合全面收益表20中期簡明綜合財務狀況表21中期簡明綜合權益變動表23中期簡明綜合現金流量表25中期簡明綜合財務資料附註26其他資料47越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司|中 期 報 告 20252公司資料董事會非執行董事江国雄先生（主席）張建国先生楊昭煊先生執行董事王建輝先生張成皓先生張勁先生獨立非執行董事洪誠明先生許麗君女士梁耀文先生公司秘書余達峯先生核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國建設銀行股份有限公司廣州銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司創興銀行有限公司珠海

2、華潤銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司廣東南粵銀行股份有限公司註冊辦事處及香港主要營業地點香港灣仔駱克道160號越秀大廈26樓股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓投資者關係有關越秀服務集團有限公司的進一步資料，請聯絡：股份代號6626公司資料查閱網站 在管項目444個（二二四年十二月三十一日：437個），總在管面積72.3百萬平方米（二二四年十二月三十一日：69.3百萬平方米），在管面積增長4.3%。下表載列本集團於截至所示日期的合約項目和在管項目數量的變化。截至二二五年六月三十日截至二二四年十二月三十一日合約項目在管項目合約項目在管項目（

3、個）（個）總項目515444508437 下表載列本集團於所示期間的合約面積及在管面積的變化。截至六月三十日止六個月二二五年二二四年合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）截至期初88,72769,30983,44865,211新委聘5,9615,1319,2625,068終止(2,235)(2,132)(3,902)(3,607)截至期末92,45372,30888,80866,672 越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司|中 期 報 告 20254管理層討論與分析截至二二五年六月三十日，本集團合約項目覆蓋中華人民共和國（中國）43個城市（含香港）。下表載列本集團截至所示日

4、期的合約面積及在管面積的地區明細。截至二二五年六月三十日截至二二四年十二月三十一日合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）大灣區58,40945,17154,95941,511華東地區9,4607,6629,1127,500北方地區8,8807,4568,9457,590中西部地區15,70412,01915,71112,708 合計92,45372,30888,72769,309 非商業物業管理及增值服務截至二二五年六月三十日，本集團：435個（二二四年十二月三十一日：423個）合約非商業項目的合約面積為85.1百萬平方米（二二四年十二月三十一日：81.3百萬平方米）；及 3

5、71個（二二四年十二月三十一日：359個）在管非商業項目的在管面積為65.9百萬平方米（二二四年十二月三十一日：62.7百萬平方米）。下表載列本集團於截至所示日期的非商業合約項目和管理項目數量的變化。截至二二五年六月三十日截至二二四年十二月三十一日合約項目在管項目合約項目在管項目（個）（個）非商業項目435371423359 5管理層討論與分析下表載列本集團截至所示日期的非商業項目合約面積及在管面積的情況。截至二二五年六月三十日截至二二四年十二月三十一日合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）非商業項目85,11165,89581,29262,652 於本期間，住宅項目平均物管

6、費為每月每平方米人民幣2.8元（截至二二四年六月三十日止六個月（同期）：每月每平方米人民幣2.8元）。下表載列本集團於所示期間住宅項目的平均物管費的情況。截至六月三十日止六個月二二五年二二四年（人民幣元平方米月）（人民幣元平方米月）住宅項目2.82.8 於本期間，本集團持續優化增值服務的業務佈局。生活服務方面，持續開發自研產品，如定製酒水，提升產品競爭力，並進一步深化渠道建設，試點落地前置倉；配套商業方面，於本期間落地四個自營會所，並開展創新業務（如咖啡門店和餐飲等）；科技服務方面，積極發展創新類業務（如電子通訊及機電業務）和電梯業務，並持續擴展其業務範圍以覆蓋更多服務項目。資產服務方面，重新