寶龍商業：2025中期報告.pdf

1、集團簡介2公司資料3管理層討論與分析4其他資料18中期簡明綜合財務資料的審閱報告28中期簡明綜合損益及其他全面收益表29中期簡明綜合財務狀況表30中期簡明綜合權益變動表32中期簡明綜合現金流量表33中期簡明綜合財務資料附註34目錄2二零二五年中期報告集團簡介註：除非另有說明，本報告所指所有商業物業的 建築面積 均包含停車場的面積。寶龍商業管理控股有限公司（9909.HK）（本公司 或 寶龍商業）及其附屬公司（統稱 本集團）為一家中華人民共和國（中國）領先的商業運營服務供應商。本公司於2019年12月30日（上市日期）在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板成功上市（上市），成為首家在聯交所上市的

2、輕資產模式的商業管理運營服務商。本集團堅持深耕佈局長三角區域，聚焦經濟發展活力高的城市集群，圍繞城市需求出發，致力於打造美好城市生活。本集團主要以四個品牌 寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場 及 寶龍天地 提供商業運營服務，於2025年6月30日，本集團有97處已開業零售商業物業，總已開業建築面積（建築面積）註約為11.1百萬平方米（平方米）；已簽約零售商業物業129個，總合約建築面積約為14.2百萬平方米。本集團亦向住宅物業、辦公大樓及服務式公寓提供物業管理服務。於2025年6月30日，本集團有住宅物業管理服務已交付物業128個，總已交付建築面積約為23.7百萬平方米；已簽約物業138個，總簽約建築

3、面積約30.1百萬平方米。本集團將繼續秉承 讓空間有愛 的使命，遵循 簡單真實、共生共贏、進無止境 的企業價值觀，旨在成為受人尊敬的百年企業，全球領先的城市空間運營商，持續為客戶和投資者創造更廣闊的價值空間。寶龍商業管理控股有限公司3公司資料董事執行董事許華芳先生（董事會主席）非執行董事許華芬女士許華琳女士獨立非執行董事陸雄文博士伍綺琴女士陳惠仁先生審核委員會伍綺琴女士（主席）陳惠仁先生陸雄文博士薪酬委員會陸雄文博士（主席）許華芳先生陳惠仁先生提名委員會許華芳先生（主席）陳惠仁先生陸雄文博士伍綺琴女士（於2025年3月26日獲委任）公司秘書張依婷女士梁慧欣女士授權代表許華琳女士梁慧欣女士註冊辦

4、事處Maples Corporate Services LimitedP.O.Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands香港營業地點香港銅鑼灣希慎道33號利園一期19樓中國主要營業地點中國上海市閔行區新鎮路1399號寶龍大廈郵編：201101股份過戶登記總處Maples Fund Services(Cayman)LimitedP.O.Box 1093Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道

5、東183號合和中心17樓1712-1716號舖主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司核數師中瑞和信會計師事務所有限公司執業會計師香港九龍尖沙咀東科學館道 9 號新東海商業中心13 樓1305-07 室香港法律顧問盛德律師事務所公司網址4二零二五年中期報告管理層討論與分析概覽本集團為一家中國領先的商業運營服務供應商。截至2025年6月30日，共有97處已開業零售商業物業，總已開業建築面積約為11.1百萬平方米；已簽約零售商業物業129個，總合約建築面積約為14.2百萬平方米。本公司的品牌於運營所在市場獲得廣泛認可，本公司已於2025年

6、5月榮獲贏商網頒發的 年度商業領軍企業。本集團亦向住宅物業、辦公大樓及服務式公寓提供物業管理服務。截至2025年6月30日，本集團住宅物業管理服務已交付項目128個，總已交付建築面積約為23.7百萬平方米；已簽約項目138個，總簽約建築面積約為30.1百萬平方米。本公司的使命是 讓空間有愛，遵循 簡單真實、共生共贏、進無止境 的企業價值觀，旨在成為受人尊敬的百年企業，全球領先的城市空間運營商。持續為客戶和投資者創造更廣闊的價值空間。業務回顧截至2025年6月30日止六個月，本公司於下列主要業務分部，即(i)商業運營服務；及(ii)住宅物業管理服務進行業務活動。商業運營服務為本集團主要收入來源。