南粤评估：2025第三季度广州房地产市场分析报告（39页）.pdf

1、Analysis Report of Guangzhou Real Estate Market第三季度广州房地产市场分析报告2025.102025Contents宏观经济发展概要1房地产政策回顾2市场供求态势3Summary of Macro-economicProperty market policySupply and demandMacro-economy宏观经济01宏观经济Macro-economy 当前经济运行呈现服务业驱动、制造业支撑、房地产调整的典型特征。经济结构转型深化，服务业成为稳定增长的主要动力，而房地产行业仍处于深度调整期，投资、销售两端承压。预计未来经济将延续稳中提质发

2、展态势，需重点关注房地产风险化解与经济结构优化间的平衡。经济运行总体平稳，结构持续优化前三季度国内生产总值101.5万亿元，累计同比增长5.2%，经济保持稳健增长第三产业增加值59.3万亿元，增长5.4%，对经济增长贡献率达60.78%，服务业主导作用持续增强工业增加值累计增速6.1%，工业生产保持较快增长，制造业转型升级成效显现 房地产行业深度调整，市场供需双弱房地产开发投资6.77万亿元，累计下降13.9%，降幅较上半年扩大2.7个百分点商品房销售面积6.58亿平方米，销售额6.30万亿元，分别下降5.5%和7.9%，市场销售持续承压各线城市房价环比普降，其中一线城市新建商品住宅价格环比下

3、降0.3%，同比下降0.7%区域经济分化明显，重点地区表现稳健广东省前三季度GDP达10.52万亿元，增长4.1%，经济大省支撑作用稳固广州市实现地区生产总值2.33万亿元，增长4.1%，服务业增加值增长4.6%，经济结构持续优化核心观点宏观经济Macro-economy宏观经济总体态势稳中有进，服务与新兴产业成核心增长引擎，内需复苏为经济持续向好提供支撑2025年第三季度中国经济延续平稳恢复态势，GDP同比增长4.8%，增速较第二季度（5.2%）小幅回落，但总体仍保持在合理区间。前三季度累计GDP同比增长5.2%，表明经济长期向好的基本面未变。近年各季度国内生产总值增长速度（季度同比与环比）

4、（数据来源：国家统计局()）三季度GDP当季值354,500.2亿元同比增长4.8%前三季度累计GDP1,015,036.1亿元同比增长5.2%三季度GDP环比1.1%较二季度回升0.1个百分点5.20 1.00 5.20 1.00(10.0)(8.5)(7.0)(5.5)(4.0)(2.5)(1.0)(10.0)(8.5)(7.0)(5.5)(4.0)(2.5)(1.0)0.5 2.0 3.5 5.0 6.5 8.0 9.5 11.0 12.5 14.0 15.5 17.0 18.5 20.0 0.5 2.0 3.5 5.0 6.5 8.0 9.5 11.0 12.5 14.0 15.5 1

5、7.0 18.5 20.0 2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年国内生产总值当季值增长速度（季度同比%）国内生产总值当季值增长速度（季度同比%）国内生产总值当季值环比增长速度(%)国内生产总值当季值环比增长速度(%)宏观经济Macro-economy2025年第三季度中国经济结构优化：第三产业增加值同比增长5.4%，占GDP比重进一步扩大，对经济增长的贡献率突出，反映消费和服务业拉动作用增强。第二产业增加值同比增长4.2%，增速较第二季度有所放缓，但工

6、业增长韧性较强，高技术制造业和装备制造业保持较快增长。近年各季度全国三次产业增加值（当季值）同比增长情况（数据来源：国家统计局()）第三产业增加值202,641.4亿元同比增长5.4%第二产业增加值124,969.8亿元同比增长4.2%工业增加值103,453.3亿元同比增长5.8%(11.0)(9.0)(7.0)(5.0)(3.0)(1.0)(11.0)(9.0)(7.0)(5.0)(3.0)(1.0)1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 15.0 17.0 19.0 21.0 23.0 25.0 27.0 1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 1