香港興業國際：20252026中期報告.pdf

1、PHOTOVIDEOStock Code004802025/2026INTERIM REPORT 中期報告REPORT 2025/2026 中期報告INTERIM 目錄業務及 財務概要簡明綜合 財務報表 審閱報告簡明綜合 財務狀況表簡明綜合財務報表附註管理層 討論及分析簡明綜合 損益表簡明綜合 權益變動表其他資料簡明綜合 損益及其他 全面收益表簡明綜合 現金流量表公司資料21182325190203112620封底內頁業務及財務概要02香港興業國際集團有限公司 中期報告 2025/2026業務概要於回顧期內的重要事件 集團首個企業展廳於上海隆重開幕 大埔半山低密度海景豪邸林海山城全新現樓經布置

2、示範單位登場 第十八屆愉景灣沙灘獵蛋奇兵暨嘉年華的參與人數創下歷年最高紀錄4月 愉景灣寵物巴士人寵共乘服務啟航 香港首個專為授粉昆蟲而設的城市綠洲DBee Oasis正式開幕5月 公布2024/25全年業績 路易威登獨一無二的概念地標路易號落戶興業太古滙6月 香港最大規模沙灘音樂節 TheNextwave XX25沙灘音樂節再度於愉景灣舉行 北海道甘露之森酒店加入集團酒店業務版圖7月 召開2025年股東週年大會 上海興雲間所有已售單位交付予買家8月 浙江省嘉興住宅項目御璟灣銷售會館及示範單位盛大開幕 愉景灣第19-1期及第19-2B期獲發佔用許可證 集團已完成出售所持有的屯門中央廣場全部公眾停

3、車場及多個車位的權益 愉景灣首個療癒生活日圓滿舉行9月財務概要截至9月30日止6個月截至3月31日止年度2025年2024年2025年百萬港元百萬港元百萬港元 業績收入1,925.5852.51,753.4本公司擁有人應佔虧損(478.6)(474.3)(786.0)每股基本虧損（港仙）(32.2)(31.9)(52.9)9月30日3月31日2025年2024年2025年百萬港元百萬港元百萬港元 財務狀況資產總值43,264.043,029.243,192.8負債總額18,290.117,097.117,912.9本公司擁有人應佔權益22,210.923,209.222,475.9每股資產淨值

4、（港元）15.015.615.1 管理層討論及分析03香港興業國際集團有限公司 中期報告 2025/2026HKR International Limited香港興業國際集團有限公司（本公司）董事會（董事會）宣布本公司及其附屬公司（集團）截至2025年9月30日止6個月（本期間）之業績。中期業績集團於本期間之收入為1,925.5百萬港元，較去年同期之852.5百萬港元增加125.9%，主要是由於本期間完成銷售位於中國內地之新項目興雲間，產生銷售收入1,125.8百萬港元，而去年同期並無新項目完成。集團錄得基礎溢利45.4百萬港元，較去年同期之基礎虧損24.8百萬港元增加283%。若計入集團應佔

5、由集團及其合營公司持有之投資物業公平值變動之未變現虧損淨額352.7百萬港元，以及由集團及其合營公司持有之物業發展項目之非經常性資產減值撥備171.3百萬港元，集團則錄得本公司擁有人應佔虧損478.6百萬港元，較去年同期之本公司擁有人應佔虧損474.3百萬港元輕微增加4.3百萬港元。中期股息董事會已議決不會就本期間向其股東宣派任何中期股息。於去年同期，本公司亦無向其股東派付中期股息。業務回顧（除另有說明者外，所有項目及營運業務均由集團全資擁有）物業發展及投資集團於本期間物業發展及投資業務的收入達2,206.9百萬港元，包括按比例分佔合營公司及聯營公司收入690.3百萬港元。本期間物業發展及投資

6、業務的收益則為19.6百萬港元，包括按比例分佔合營公司及聯營公司收益92.7百萬港元。物業發展香港政策調整、減息及置業需求上升，令香港一手住宅市場於本期間稍趨活躍。宏觀經濟方面，儘管美國關稅政策與高企的單位庫存量對樓價構成壓力，惟發展商採取具競爭力的一手樓定價策略，以及按揭利率已下調至低於3%，為樓市奠定相對穩定的基礎。新資本投資者入境計劃 將投資門檻由50百萬港元降至30百萬港元，進一步帶動住宅物業投資氣氛，可望為豪宅市場注入動力。集團旗艦項目愉景灣（集團持有50%權益）於本期間繼續推進 愉景灣2.0藍圖。按照總綱圖則第7.0E號，愉景灣北部全新住宅發展項目將增加超過1.3百萬平方呎總樓面面