2025年1-12月杭州市涉宅用地楼板价&溢价率走势
2026-01-26 13:48:44
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2025年土拍市场“前热后冷”，上半年一二季度伴随新房市场热度高涨，供地量及成交价均冲出历史新高，而下半年受新房降温、 全市库存攀升传导，土拍市场供应收缩，且地价及溢价显著下滑，房企销售回款现金流遇阻，拿地趋向于“极度理性”，部分优质 地块均0溢价或低溢价成交。 年初房企积极补仓，拿地意愿强烈；地块整体 整体市场有所分化，低溢价或托底宅地增加，市场风向突变，新房低迷传导至土地市场，土 土拍市场彻底冰冷，同板块地价有所下降，且土 优质，有28块地溢价成交，溢价50%及以上有但也多位于外围郊区，整体市场热度依旧保持拍情绪显著下降。整体供地量以及成交溢价下 拍最高溢价率仅20%，关注度较高的未科地块0 9块，其中还诞生了杭州年度地王，建发蒋村在一定水平，50%溢价以上地块11宗，最高溢降，三季度最高溢价率仅30%，且半数地块低 溢价成交，凸显房企拿地的极度理性 地块，溢价率115%
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