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4、当前我国住房供求关系已经从总量短缺转变为结构性供给不足，居民改善性需求占比逐渐提升。1）由于过去存在“7090”政策，即新房项目建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到 70%以上，导致过去商品住宅以满足居民刚性住房需求的小面积户型为主，而一定程度上压制了改善性需求。2）截至 2020 年我国城镇居民人均住房面积约为 39 平方米，住房供求关系从总量短缺转变为结构性供给不足，居民房屋需求从“有没有”向“好不好”转变。
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