综合考虑，“只租不售”和“租赁运营”是能实现商业地收益最大化的两种模式
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综合现有的融资和土地政策，商业地产最佳的盈利模式是在高能级城市核心地段持有②只租不售+全国轻资产⑤租赁运营并重。这两种商业模式的核心都是运营管理，而前者投资收回期较长且若开发、融资、运营任何一个环节的风险都能可能导致危机的爆发，后者利润率高、成长性快，但是贡献业绩的体量相对前者小太多，因此两种模式并行，在不同能级城市侧重不同，最终能实现商业地产商的企业价值最大化。
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