图表62022年以来70城新房、二手房价格持续下降
2026-06-09 08:15:55
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我国一线城市二手房价从高位回落
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2026年前5月，二手房交易面积占比过半
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2026年5月，二手房交易面积占比为53.9%
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行业数据1
5月前28天，二手房网签面积一线同比+20.3%，二线同比+12.3%，三四线同比+34.2%
2026-06-05 08:15:53
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行业数据1
5月前28天，13城二手房成交面积同比上升20.7%，增幅较上个月扩张7.6pct
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行业数据1
2023-2026年核心20城二手房实时成交量
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行业数据1
2025年12月以来二手房挂牌价指数显著改善，3月上旬有所回落，3月下旬开始改善
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行业数据1
2026Q1上海二手房价修复从低总价房源开始，不同于2024Q4上海二手房价修复从中高总价房源开始
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行业数据1
2025年10月以来冰山50城二手房挂牌量均值持续下降
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行业数据1
2026年前4月核心20城二手房实时成交量及同比
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2026年前4月核心20城二手房实时成交量
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行业数据1
2022-2025主流27城新房和二手房住宅成交合计走势
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行业数据1
2023-2026年一线城市二手房实时成交量
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20城二手房前台挂牌量去化周期
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房企经营重心从负债端转向资产端，拿地精准度才能保障资产端收益率。1）过去在房价、地价单边上涨的时代，房企拿地项目赚钱胜率较高，也即房企的资产端足够安全，所以当时的投资逻辑更关注于房企的负债端，即有息负债、无息杠杆高的房企则更容易有更高的 ROE 和盈利增速，业绩展望期限也可以拉长，可以享受更高的 PB 和 PE。2）房企的利润来自于各个项目的利润，过去因为项目利润受益于房价上涨，负债端的杠杆比资产端更为重要。当前面临的是如何保障项目利润，保障资产端收益率。
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