投资组合通常并没有进行交易。然而，这种情况在2024年底发 生了变化。随着投资组合交易的复苏，溢价也回来了。截至20 25年第二季度，平均MOB投资组合资本化率为6.5%，而单一 MOB Portfolios vs. Single Property Cap Rate Trend 建筑施工。 在2025年上半年，MOB交易量仍然缓慢。交易量仅为37亿美 元，相比之下，2024年上半年为48亿美元。尽管交易量较低 MOB建筑活动在2025年似乎接近周期底部。总体而言，在建 项目仍接近3350万平方英尺的周期低点。完工数量仍然超过施 国联邦储备委员会最近决定降息，对借款人来说是个好消息。 工启动数量。2025年第二季度的TTM完工面积为1920万平方 贷方报告称，利差略有收窄，这也有助于促进交易活动。因此 英尺，相比一年前的2240万平方英尺。 ，人们对2026年交易活动也持乐观态度。市场上也有几个投资 组合在售，一个包含33个MOB的大型投资组合在2025年9月 以售后回租交易形式被购得。 该行业建筑水平低的一个主要原因是，过去几年建筑成本大幅 上升。这意味着开发商需要收取高于市场租金的价格，才能成 功将项目交付给客户。RevistaMed的分析显示，新的MOB的 NNN租金为每平方英尺33.06美元，而现有MOB为每平方英 去几年有所上升。 者策略。这个理念是，投资者可以通过利用整合或投资组合策 略创造额外的价值。数据支持这一长期战略。从2017年到2023 年中期，作为投资组合一部分进行交易的MOB资本化率大约 讨论的机会。它还为现有物业的业主提供了情报，以通过重新 比作为单一物业交易的MOB低60个基点。但在2023年中期, 开发或翻新尽量捕捉每平方英尺8美元的差距。 投资世界发生了变化，“投资组合溢价”几乎消失了，因此 房地产新兴趋势?2026