300城宅地土拍溢价率及流拍率走势
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土地市场整体热度较低，供需同比连续四年下降，未来有效供应或减少。根据中指数据，2024年全国 300城宅地累计供应 4.50亿方，同比-28.4%（2021、2022、2023年分别同比-6.5%、-37.5%、-21.6%）；累计成交 3.83 亿方，同比-22.63%（2021、2022、2023年分别同比-23.0%、-31.0%、-20.7%）。受商品房销售低迷影响，房企拿地较谨慎，土地市场延续缩量，未来商品房市场有效供应或减少，核心区销售竞争压力或有所缓和。在当下市场环境中，房企拿地策略更倾向于流速较高的热门地块，地方政府增加核心地块供给，流拍率降至 3.3%（2024 年年内流拍率一度达到 32.3%）；溢价率方面，虽然核心区地块热度较高，但能持续拿地的房企数量有限，溢价率随土地供给结构有所波动，整体仍处于较低水平。
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