图表78中海、绿城中心城区土储占比约60%
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城建发展、首开在北京土储绝对规模较大，但郊区占比较高、开发效率一般导致其销售额未有效释放，中海、绿城中心城区土储占比约 60%。1）城建发展在京土储规模 966万方，其中待开发土地占比超过三成，郊区占比 87%，开发效率一般导致销售额未有效释放；首开股份土储规模 693 万方，郊区占比 74%。2）金融街在北京土储 224 万方，主要集中在近郊区，占比约 88%；另外，公司在北京西城区有多个优质自持运营物业，截止 2022 年底，持有项目总可出租面积 123.5 万方，北京占比 42%。3）品牌国央企中保利发展土储建面 349 万方，其中昌平、大兴、顺义等近郊区土储 251 万方，占比 72%；中海土储建面 243 万方，绝对值较低，但中心城区土储占比较高，约 58%，周转效率较高保障其销售规模连续三年北京首位。
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