2021-2025年上海浦东前滩板块新房价格走势
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目前已处哑铃型修复状态，高端改善新房和刚需二手房房价已经筑底改善。一方面，由于好房子政策和城中村改造推动的好房子供给量质提升、上海成为国内财富再配置的主要选择城市之一、楼市限价政策放松等因素，在上海二手房房价持续下降的背景下，上海新房价格自 2024 年持续上涨，如上海虹口瑞虹板块和浦东前滩板块新房房价均从 2021年的 10 万元/平米提升到了 2025 年的 16+万元/平米。另一方面，在上海整体二手房房价持续下降的背景下，二手房结构也在出现结构性改善，其中套总价 300 万元以下的单价已经从 2024 年 10 月以来持续改善，并且套总价 300 万元以下的成交套数占比也在持续提升，这主要源于刚需二手房的租金回报率提升以及公积金利率下降的共同推动。
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