图表142024年来，尽管地产仍在调整，但“必选类”社零增速始终稳定在4%左右
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第三，分地区社零与房价的关系，从正相关->无关->轻微负相关。我们观察约 50 个重点城市的社零增速与二手房价之间的关系，按照时间可分为四段：1）2016-2021 年三季度，二者呈正相关，即房价涨幅越高的城市，社零增速也越高；2）2021 年末地产开始调整，2021 年第四季度-2022 年第四季度二者同样呈正相关，即房价跌幅越大的城市，社零增速越低；3）2023 年第一季度-2024 年第三季度，社零与二手房价几乎不相关，因素开始复杂化；4）2024 年第四季度-2025 年第四季度，社零与二手房价转为轻微的负相关关系，即二手房价跌幅越大的城市，反而社零增速越高，即，一些城市可能已经初步出现对房价的脱敏，但时间序列还短，仍需观察。
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