图表35.重点城市2023年开盘去化率均值为39%，2024年降至29%，2025年1-11月回升至39%
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1.3.2 开盘去化率分化：自 25 年开始，一线城市开盘去化率明显下滑，二线稳定，三四线拖累显著，整体好于 24 年全年平均 从微观层面看开盘去化率，自 2025 年开始，一线城市开盘去化率明显下滑，二线稳定，三四线拖累显著，整体好于 2024 年全年平均。根据克而瑞，重点城市 2023 年开盘去化率均值为 39%，2024年降至 29%，2025 年 1-11 月回升至 39%。但是，一线城市开盘去化率从 2025 年一季度的 45%快速下滑至 11 月的 25%，二线城市从 2025 年一季度的 43%小幅下滑至 11 月的 39%，三四线城市2025 年 11 月的去化率仅 12%。具体来看，一线城市中，北京开盘去化率最高，且今年反超上海。
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