图65优秀的综合开发项目毛利率超过招拍挂竞品约10-15个百分点
2021-08-12 11:30:22
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综合开发能力较强的房企，综合体项目毛利润率比周边招拍挂竞品高出10-20 个百分点。我们测算了 7 个典型综合开发项目的利润率，其中，综合开发实力较强的房企由于正外部较强，拿地成本很低、住宅配比较高，即使商业项目价值归 0，项目综合毛利率超过周边竞品约 10-15 个百分点。而综合开发能力不强的案例则表明：①与地方政府谈判能力弱，拿地成本难以大幅降低，叠加沉淀自持物业，利润甚至不如招拍挂项目；②部分自持物业没有运营好，不能提升区域价值，结果连住宅销售都出现困难。
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