22家主流房企合计存货计提减值规模
2026-05-09 08:15:18
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减值压力为盈利能力承压主因，部分房企或已率先甩开历史包袱。结转规模（营收）下滑+减值压力增加，行业整体归母净利大幅下降，13家样本房企 2025累计实现归母净利 398亿元（yoy-46.4%），显著高于 13家样本房企营收降幅（-5.0%），且毛利率水平同比降幅收窄，销管费率低位稳定的背景下，行业盈利能力承压的主因仍为减值压力：我们梳理了计提减值数据披露较为全面的 22 家主流房企，2025 年累计存货计提减值规模 1067 亿元（2024 年为 711 亿元/2023 年为 695 亿元），2023 年后行业计提减持幅度显著持续加大，相对应行业盈利能力自 2023 年开始显著下滑。历史累计计提力度来看，中国金茂/新城控股计提较为充分，或已率先甩开历史包袱轻装上阵。以20-25年累计存货计提减值/20-25年底平均存货为计提力度计算口径，主流房企中中国金茂（计提力度 16.0%）/新城控股（计提力度 12.1%）/金地集团（计提力度 11.2%）计提力度较为充分，或已率先行业甩开历史包袱轻装上阵，且2025 年存货计提规模均较 2024 年逆势缩窄（行业整体加大）。
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