图16资管新规后，行业门槛降低，行业集中度提升放缓
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项目的开发和销售过程均相对简单，地产行业仅有的护城河也只剩下融资渠道及拿地能力：过去部分房企可以凭借较强的融资能力快速提升财务杠杆，并通过良好的背景关系较为便捷地拿地实现快速崛起。但 2018 年资管新规后，融资能力被较大限制，过去融资能力强、杠杆高的房企反而去杠杆的压力更大；而土地出让更为市场化后，通过勾兑关系勾地的能力也被大幅抑制，“两集中”供地进一步加强了土地出让的透明性。从结果来看就是行业集中度一直较低（CR5 仅仅 25%，资管新规后行业集中度提升放缓）。对应的经济学含义就是，激烈的竞争会使行业的超额收益必然快速收敛至 0，所以地产行业远期难给高估值。
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