图表3.浦东新区20年以上楼龄的小区占全市存量小区
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从存量房屋数量来看，截至 2025 年 5 月末，上海共有存量房屋 962 万套，其中超过 20 年房龄的套数占比 64%，从房屋数量也同样可以看出浦东和市中心的房龄问题突出。对比小区数量和房屋数量，20 年楼龄以上小区数量占比（82%）较房屋数量占比（64%）更大，主要是因为新建小区规模普遍更大，容积率也在提高。
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