图表13.2013年上海“国五条”、“沪七条”相继出台，2014年公积金贷款利率下调、修改普宅标准
2025-09-11 13:46:23
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地产下行周期（2014 年 4 月-2015 年 4 月，持续时间 13 个月）：在政策持续收紧的态势下，2014年 4 月-2015 年 4 月商品住宅销售面积同比增速出现了连续 13 个月的负增长，期间新房、二手房房价也出现了 5-8 个月环比持续下跌的情形。2014 年，在国家确立的“分类指导、双向调控”的楼市调控主基调下，上海楼市量价持续下行，前三季度楼市持续低迷，但上海未对楼市限购松绑，在四季度做了一些“补救”措施，例如调整了公积金个贷政策和上调普通住宅标准，此举下促进了刚需和改善需求积极入市。新标准的实施，使得上海普通住宅受惠面明显扩大，不仅减轻了购房者的税费负担，降低交易成本。从 2014 年年末开始，商品住宅销售面积的同比降幅逐步收窄。
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