2024年商品房中期库存去化至68亿平方米
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以库存为坐标，中国房地产市场仍处在库存去化的大趋势中。我们用1998年以来历年的房屋新开工面积减去销售面积并累计加总，得到房地产中期库存，该数据从 2021 年峰值的 73 亿平方米去化至 2024 年的 68 亿平方米，但去化周期从 2021 年的 4.1 年上升至 2024 年的 6.9 年，说明中国地产去库道阻且长。从百大城市的狭义库存数据可以进一步看出，二线城市、三线城市的库存矛盾更大。2025 年 10 月，百城中的一线城市、二线城市、三线城市商品住宅可售面积均有所见顶回落，但是存销比却都继续上升，10 月一线城市商品住宅存销比上行至 17.1 个月，相对稳健；但是二线城市、三线城市商品住宅存销比分别上升至 22.6 个月、40.3 个月，前者接近历史高点，后两者屡创历史新高。
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