以广州、南京为例,上轮去库存中郊区商品住宅面积大幅上涨。1)2010 年以来广州中心区商品住宅成交面积一直较为稳定,近郊区和远郊区在 2016 年、2020 年有两轮明显上涨,尤其是广州黄埔区、南沙区。黄埔区自 2015 年与原萝岗区合并后,面积扩容到 484.17平方公里,积极承接老城区制造业转移,工业总产值占全市比重由 2015 年的 34%增长至2020 年的 40%,形成了以汽车、新型显示、绿色能源、新材料、美妆大健康为代表的五大千亿级产业集群。2020 年黄埔区商品住宅成交面积 175 万方,较 2016-2018 年平均成交面积增长 9 倍;2018 年《广州市城市总体规划(2017-2035)》将南沙区定位唯一的城市副中心,探索建设自由贸易港,2020 年南沙区商品住宅成交面积 236 万方,同比增长69%。2)南京则是在江南主城区外,打造江北新区、紫东地区、南部片区“三极”,大约对应浦口、栖霞、江宁近郊三区,三区 2016 年、2021 年商品住宅成交面积分别为 886 万方、721 万方,均为阶段性高点。