房地产策划代理是指从事房地产行业的一种中介服务，主要是为房地产开发单位提供房地产开发项目的整体规划和代理办理工作的代理人。它的职责是帮助房地产开发单位进行房地产开发的全过程的规划及管理，协助他们制定规划方案、实施开发许可证等，使他们能够更好地实施项目策划及销售。



房地产策划代理主要包括如下三方面：

一、规划、调研及分析等

房地产策划代理人应该具备一定的规划经验，能够根据市场环境、开发者的实际需求，搜集相关资料，并且五脏俱全地分析结果，拟定项目开发的整体规划方案和费用预算，同时可以根据项目的要求，提出和解决方案。

二、项目实施

房地产项目实施项目涉及面很广，既包括市场拓展和竞争稳定，也有投向客户维护和关系管理，另外，还需要考虑项目风险管理、投资计划等其他实施问题，此阶段下需要房地产策划代理人在有效控制着实施项目费用及管理整个项目实施过程;

三、维护项目关系

成功的开发项目通常需要多方协助，包括政府部门和相关机构的协助，因此，房地产策划代理人在开发项目执行过程中，必须有效地保持与客户，政府，供应商及服务者的良好合作关系，消除矛盾，同时保持开发项目的顺利进行。

总之，房地产策划代理服务主要包括规划、报价、实施及维护等内容，是房地产开发项目实施最重要的环节之一，因此，选择正规从业的房地产策划服务公司，了解专业的咨询策划能力，可以更好的管理和把握开发的过程，保证开发项目的正常进行。

房地产策划代理，又称策划公司，一般是为双方（甲方与乙方）协调交易的中介服务机构，主要提供以房地产项目策划、有效市场调研、客户关系维护、法律咨询、信用评估、合规审查服务，构筑房地产行业的核心的服务能力。简而言之，房地产策划公司的主要职能是解决契约方双方在房地产交易中存在的实际风险，并尽可能辅助双方实现良性交易，对双方在交易中实施监督管理工作。

一，房地产策划代理的作用

1、优秀的策划能力。房地产策划代理首先要拥有专业的策划能力。策划公司应根据客户需求，通过熟练的挖掘、涵盖所有必要元素，有规划地，宣传策划得当，用合理的资源，结构合理的施工方案，做到房地产项目的精确策划。

2、有效的市场调研能力。房地产策划代理应具备有效的市场调研能力，市场调研是把握经济发展趋势、综合评估项目发展前景及相关因素、确保项目有效定位和正确实施的重要前提。此外，策划服务能够有效地收集市场丰富的技术信息和调研数据，协助发掘未来发展趋势，预留良性发展空间，实现可持续发展的目的。

3、法律咨询服务能力。每个交易中都会牵涉到一定的法律问题，如房地产开发法规、房地产报价、购买流程等方面的事宜，房地产公司需要有深入的法律咨询服务能力，充分保障双方合法正当交易。

4、权威的评估能力。房地产策划代理应具备专业的评估能力，包括涉及财务的资产价值的权威评估，投资价值的实质性评估，还有法人的信用价值的客观性评估等。这些评估有助于双方做出科学的决策，尽可能避免风险，保护利益。

5、管理控制服务能力。策划公司应具体承担房地产投资或开发行为中的合规审查服务，以确保交易过程安全正当，保障双方履行交易各项关联协议义务。此外，应具备把控项目运行数据、优化房地产管理结构，实现系统性的项目管理，防范系统失效的能力。

二，房地产策划代理的特点

1、专业性。房地产策划公司应有一支专业的技术团队，专业化的技术资源和服务能力是交易双方及其非常重要的保证。同时，策划公司还需要实现业务流程的专业化，使得策划服务丝毫不落后于房地产项目运营能力。

2、客观性。策划公司应站在双方的立场，客观审查房地产交易中的所有要素，以确保房地产交易合法正当、可持续健康发展。只有在交易中严格遵守公平的原则，才能真正实现双赢的局面。

3、成本效益性。房地产策划公司提供的服务必须具备合理的成本效益性，要求服务