计租面积（Gross Lease Area，GLA），是一种具体房屋租赁计价方法，是指房屋中可居住或商业用途的空间面积，不包括房屋周边非居住或商用空间，例如大厅、走廊、垃圾站等。在房地产开发和装修的过程中，计租面积被用作衡量租金负担的标准，房东与租户签订合同时，租金一般直接按计租面积计算。



一、计租面积的定义

计租面积是指房间里可以用于居住或商业用途的可用空间，大厅、走廊、车库、阳台、院子等非可用空间都不应该包含。英国国家标准中将楼层和地下室向外推算一定的宽度，用作楼梯和楼板，以保护租户和房屋的结构安全，单间尽的高度也有一定的范围，这些空间也不应该计入计租面积。

二、计租面积的用途

计租面积是房地产中双方买卖和租赁合同中使用最多的一种单位，是收租金最常用的标准，等于租赁费用的租金面积，一般为平方米或英亩，也被应用在城镇规划和土地测量方面。

凭借其直观性、简易度以及高精度，计租面积也是测试房屋面积和定量房屋使用率的合法和公认的手段，房地产开发经营时，计租面积的计算通常准确可靠，其估价的可信性也很高。

三、计租面积的计算

首先，计算的基础原则是“以实际面积为基准”，只有实际建筑面积可以计入计租面积；其次，必须明确室内和室外建筑面积，室内建筑面积是包括地面和顶面，而室外建筑面积是由地面和立面组合而成；最后，根据不同建筑材料按照《建筑面积计算规则》中规定的计算标准，对房屋进行加减，按照实测面积计算计租面积。

四、计租面积的其他延伸

计租面积的计算不仅仅只在房租计算和房地产销售上有重要的作用，还可以在土地租赁领域得到广泛应用，可以确定建筑面积和土地面积，计算出土地净租金和建筑净租金，对地主或买家尤其有利，可以减小税务成本和更加准确的估算租金。

归结起来，计租面积的概念是房屋租赁例如租金支付衡量的最常用的标准，是支付租金最便捷的计算方式，具备客观、可衡量和可比较的优势，在房屋租赁的过程中拥有重要的作用，也可以用于其他延伸，广泛应用于社会。