概念定义
租赁标的物指企业采用租赁方式，由承租人支付一定报酬，从出租人手中取得使用权，供自身经营等所需使用的财产，也常称为租赁财产或投资性固定资产。根据《中华人民共和国会计准则》（GB/T1916：2008）规定“租赁标的物主要包括土地、建筑物、机器、设备、飞机及其他交通工具、仪器仪表、信息技术资产、厂房、厂房设备以及其他各类固定资产”，这就是我们所指的租赁标的物。



功能
(1)租赁标的物是企业一种重要的投资对象，提升了企业资本组合，满足了企业对固定资产的长期使用要求，提高了经营效率，带动了企业财务业务的发展，以求取更好的财务效益。

(2)租赁标的物具有很高的流动性，可以根据市场需求，出租方可以依据租赁额及租赁期限做一定的调整，根据双方的具体使用的情况灵活的签订相应的协议，这样便于企业做出最佳的投资决策，或者通过及时的平移租赁或平移租凭，把租赁费用转移到未来使用，灵活地满足了当前条件下企业投资和投资成本的变化情况。

(3)租赁标的物对企业产生巨大社会效益，出租方有利可图，可使用其资产持续生产收益，又能活化资产负债表，让企业合理配置资金，较高的保证金可以加强租赁财产的安全性。另一方面，租赁的财产，可显示企业业绩，提高企业竞争力，随着企业规模的扩大，能有效控制固定资产的成本，实现企业资本的有效利用，从而提高企业的竞争力和流动性。

(4)租赁标的物能更好地满足和调整企业物质资源投入，缩紧了企业货币资金购买固定资产大量投入在短期内所带来的现金流量，减轻了企业资金流动性的压力，从而更好地满足企业固定资产的购置需要。

特点及分类
(1)租赁的形式多种多样
按照租赁方式不同，可以将租赁标的物分为两类：一是金融租赁，一种具有金融性质的投融资方式，即出租人融资给承租人提供租赁标的物，并将租款支付给出租人；另一种是技术性租赁，它是一种技术性投资，出租人以大量分散投资的形式出租给承租人租赁标的物，并获得回收租款。

(2)租赁物质资源和技术资源可分类
租赁物可分为物质资源和技术资源。前者的租赁标的物包括汽车、器械、仪器仪表、土地和建筑物等，而后者则主要指信息技术资产，例如计算机、软件、通信设备和程序。

(3)租赁实施方式可进行分类
租赁实施方式也可分