一、楼宇经济

20世纪末，随着房地产开发，办公楼的兴起，楼宇经济应运而生。在楼宇经济的界定上，我国现阶段仍未形成统一的概念。一些学者认为，楼宇经济是指楼宇中生成、发展，且集群、繁衍、拓展有关产业，促进区域经济增长与进步的一类经济形态。也有部分学者指出，在国内城市经济不断发展时，所有针对新楼盘、搁置房屋，采取租赁、销售以及协作等手段，发展现代服务业以及都市型工业，进而开拓新的市场领域，推动区域经济增长的经济行为都属于楼宇经济。另外，一些学者也提出自己对楼宇经济的认识，他们认为楼宇经济即为借助商务楼、功能性模块以及区域性设施这些重要载体，通过开发、租赁的方式来引入各种公司，进而扩大税源，以此促进区域经济的增长的一类经济形态，其具有集群性以及高密度性两个显著特征。

二、楼宇经济发展历程

1.楼宇经济1.0阶段(1992-2002)

改革开放早期，我国经济尚处于起步阶段，房地产开发逐渐商品化，楼宇与经济的关系相对独立，融合度较低，主要以城市核心的办公区为主。

2.楼宇经济2.0阶段(2003-2017)

我国经济迎来高速增长阶段，商业地产规模化，楼宇与经济的融合度逐渐提高，城市核心+新区开发带来的符合业态、综合体及区域开发成为市场焦点，楼宇经济逐渐形成空间+配套的二元竞争格局。

3.楼宇经济3.0(2018至今)

我国经济结构进入调整阶段，科技赋能商业地产，形成楼宇经济+的发展模式，上下游产业链高度融合;楼宇经济呈现绿色、共享、科技等多元化趋势，城市多核心+多新区+近郊+社区生态的运营模式，形成了空间+配套+运营全方位竞争。

二、楼宇经济的内涵

从本质上来看，楼宇经济体现的是一种空间战略思维，它现代化城市最集中的特征“楼宇”为焦点，合理利用空间资源，并拓展土地要素的概念，通过规划建造高层的商务楼宇及功能性板块，把平面与空间的概念整合，从而提高原有空间的使用率和产出率，创造持续的就业与税收，促进城市区域经济的发展。楼宇经济突破了传统的相对单一的经济形态，以商业楼等为主要载体，以楼宇功能的集合显现空间功能性板块集聚，以经济要素的集约效应拓展城市的福射能力，从而创造出更加广阔的城市区域空间。

楼宇经济的内涵可扩展概述成四个方面：

一是现代都市型经济，城市的综合竞争力决定它的发展优劣;

二是高端型经济，主要表现为环境的高端性、高层次性、楼宇软硬件建设的高智能化等;

三是产业链经济，楼宇经济需要整合聚集产业上的人才流、信息流、物流、资金流，才能形成产业链，发挥集聚功能;

四是辐射经济，有特色的楼宇经济绝不局限服务于狭小的区域范围，而是服务整个区域的经济半径。

四、楼宇经济的要素

一是以商务楼为载体，凭借这一空间进行产业发展，获取经济收益，其是城市现代化发展的必然趋势;

二是以现代服务为发展核心，现代服务业不仅是城市经济发展的重点内容，同时还是楼宇经济发展的中心产业;

三是以产业集群为基础，汇集结合了人才、资金以及技术等各种资源，创建了彼此联系、协同发展的产业布局;

四是以高创造效益为价值，土地占领规模小、知识含量大、单位创造收益高，为当地政府提供了丰富优质的税源;

五是以政府扶持为力量，一般情况，楼宇经济发展情况较迅速的城市其身后必然有政府的大力支持与帮助。政府从各种方面提供了有力支持，比如优惠补助、税收奖励等，使得楼宇经济能够呈现出飞快发展的趋势。

五、楼宇经济的特征

1.节约空间

楼宇经济使止地资源和其他资源得到集约利用，使城市经济的发展方式发生了根本性的改变，从外延式扩张转变为内涵式深化。楼宇经济把平面王地和空间概念有机的联系起来，利用较小的±地面积，提供了数倍的发展空间载体，最大程度利用了土地资源，使止地要素得W充分利用，提高了土地使用率和产出率。中心城区止地资源稀缺性与地价昂贵性决定了楼宇经济必须集约利用土地，使黄金地段能真正发挥寸土寸金的效益，确保经济社会的可持续发展。

2.高效益值

由于商务楼宇所处中也城区止地资源有限，地价昂贵，导致选择进驻的企业大部分为高收益的企业。楼宇经济所在地常常是城市的高效益集聚地，像一个磁场吸引着周围地区的人才流、信息流、资金流等生产要素和资源向中也城区流动，形成显著的财富效应，其单位空间的经济效益远远超过一般的城市功能空间产出的经济效益。

3.辐射力强

主要表现在三个方面：一是通过吸引高利润高品质的企业进驻，为城市经济引入丰厚的税源;二是依托楼宇，衍生出信息、代理、咨询等多方面的服务需求来带动周边地区会展W及旅游、文化、休闲娱乐等产业的快速发展;三是通过建立一个强大的聚集区产生集聚效应，使不同企业根据自身的特点和情况选择办公用房，使其在地域上呈阶梯状排列分布，推动经济发展和地区产业结构的升级。

4.潜力巨大

一个地区的经济发展和土地的发展息息相关，但是随着城市的发展，土地资源越来越少，发展也将受到制约。一个区域如何突破中必城区土地资源匿乏的限制，保持又好又快可持续发展，经济发展的潜力非常重要。楼宇经济因其具有寻求发展的空间的独特特性，从平面到立体，从实体到虚巧，不再受资源局限，发展潜力将是巨大的。

更多行业知识，敬请关注三个皮匠报告行业知识栏目。

推荐阅读：《仲量联行：楼宇经济3.0：全新产业模式下的时代机遇(80页).pdf》

《广州楼宇经济促进会：广州楼宇经济发展报告(43页).pdf》

《戴德梁行：房地产行业新冠肺炎疫情后的复苏：智能办公楼宇守护租户和访客的安全健康[20页].pdf》