最严重的价格压力已成为过去——近70%的亚太承包商预计未来六个月装修价格仅小幅上涨，另有20%预计价格持平。这一判断来自戴德梁行对180余家总承包商的信心调查。东京215美元、香港160美元、上海96美元——亚太33城的装修成本图谱显示出从北亚高成本市场到东南亚低成本市场的广阔光谱。在写字楼空置率预计下行、租金加速增长的预期下，当前正成为推进办公室装修项目的有利窗口。
办公室装修成本趋势的整体判断
价格压力缓解的三大信号
戴德梁行2026年指南通过对180余家总承包商的调查，释放了三个关于成本趋势的关键信号。信号一：近70%的受访者预计未来六个月价格仅小幅上涨，另有20%预计价格持平，表明最严重的价格压力已成为过去。大中华区价格涨幅维持温和，澳大利亚和印度则相对更为明显。
信号二：项目积压基本可控——90%的受访者表示积压工期在六个月或以下。印度尼西亚有三分之一的受访者反映积压工期为七至八个月，日本近25%的受访者表示积压工期超过十个月（主因建筑劳动力缩减和加班限制），但整体可控。
信号三：项目交付周期预计保持平稳——约三分之一的受访者预计交付周期将有所延长，其余则认为将保持不变或略有缩短。日本是个例外（85%预计略有延长），印度、印度尼西亚及马来西亚的数据亦略高于平均水平。越南和中国大陆的项目执行与交付周期明显低于区域平均水平。
成本驱动因素的区域分化
不同市场的成本驱动因素呈现显著分化。在澳大利亚、印度尼西亚以及程度相对较轻的越南，劳动力成本被视为推动价格上涨的主要驱动因素。尽管这些市场劳动力市场紧张状况有所缓解，但2026年压力依然存在。
相比之下，中国大陆劳动力市场表现较为疲软，韩国和日本工资压力较小，因此受访者更倾向于将成本上涨归因于原材料。关于关税影响，41%的受访者认为不会对供应商定价产生影响，51%预计价格小幅上涨。印度受访者认为价格大幅上涨的风险更高，反映出其对地缘政治波动的更高敏感度。
33城成本数据——基准与趋势
各市场装修成本基准
截至2025年12月，亚太33城的平均装修成本（美元/平方英尺）呈现清晰的分层。北亚市场：东京215、大阪210、名古屋206、首尔130、釜山120。澳大利亚和新西兰：堪培拉182、奥克兰174、布里斯班162、悉尼161、墨尔本157、阿德莱德和珀斯149。大中华区：香港160、台北145、上海96、北京95、深圳87、广州85。东南亚：新加坡140、马尼拉105、曼谷91、吉隆坡80、河内63、胡志明市61、雅加达58。印度：孟买73、德里69、班加罗尔67、艾哈迈达巴德/金奈/海得拉巴/加尔各答/浦那65。
三种装修风格的成本梯度
三种风格在各城市均呈现清晰的成本梯度。以东京为例，传统风格129、流行风格215、领先风格370美元/平方英尺——同一城市最高与最低风格相差近3倍。这一梯度关系在几乎所有城市中保持稳定：领先风格约为传统风格的2-3倍，流行风格介于两者之间。
翻新成本和恢复原状成本同样呈现区域特征。翻新成本最高的市场包括堪培拉（196）、奥克兰（174）、东京（90）、大阪（88）、名古屋（87）、首尔（86）。恢复原状成本最高的市场为东京（54）、香港（38）、悉尼（35）、奥克兰（29）、墨尔本（26）。
趋势展望与战略建议
当前窗口期的战略价值
综合成本趋势和承包商信心数据，指南判断当前正成为推进关键资本支出项目的有利时机。成本压力持续缓解、项目积压可控、交付周期平稳——这些因素叠加将增强企业对项目基础成本与工期的把握。
同时，写字楼市场的基本面正在改善。空置率预计将呈下行趋势，租金加速增长的可能性上升，尤其是优质地段的优质楼宇。企业宜尽早就核心地段作出选址决策，以锁定热门空间，在市场活动提速之前抢先布局。
ESG正在重塑成本决策框架
最高效的工作场所不再由设计单方面定义，而取决于其长期表现。ESG考量正从“合规或声誉层面的问题”演变为直接影响资本支出、运营效率与资产表现的核心变量。企业在评估装修成本时，需要将全生命周期成本纳入考量，而非仅关注前期投入。
指南建议企业从选址、设计前准备、设计与交付、运营四个阶段系统性地融入ESG考量，确保运营实践与设计意图保持一致，监测并报告全生命周期成本，使工作场所绩效契合2030年ESG目标。
