浙商证券报告显示，成都作为西部战略要地，产业发展和人口增长是房地产市场韧性的核心支撑。2023年成都GDP2.21万亿元（全国第7），2024Q1-3增长5.2%；常住人口2140万人，10年CAGR达4.1%，千万人口城市中人口增量TOP3。国家赋予成都“三中心一基地”核心功能定位（西部经济中心、西部对外交往中心、西部科技创新中心、全国先进制造业基地），9月国务院发文引导产业从东部向中西部有序转移，成都作为核心目的城市有望率先带动就业改善，提振当地房地产市场。
GDP总量全国第七，人口增量TOP3
2023年成都市GDP为2.21万亿元，位居全国第7位。2024年前三季度，成都GDP16734亿元，同比增长5.2%，GDP总量及增速位居全国前列。成都经济总量占全省比重36.7%，成都都市圈经济总量达2.78万亿元，占全省比重46.3%，成渝地区双城经济圈经济总量突破8万亿元，占全国6.5%、西部地区30.4%。
人口方面，2023年末成都市常住人口2140万人，比上年末增加13.5万人，同比增长0.6%，10年常住人口CAGR达4.1%。在千万人口城市中人口增量排名TOP3，人口总量及增速位居全国前列。持续的人口净流入为房地产市场提供了稳定的需求基础。
表4：成都GDP与人口核心数据| 指标 | 数值 | 全国排名 |
|---|
| 2023年GDP | 2.21万亿元 | 第7位 |
| 2024Q1-3 GDP增速 | 5.2% | 前列 |
| 2023年末常住人口 | 2140万人 | 第4位 |
| 2023年人口增量 | 13.5万人 | TOP3 |
| 10年常住人口CAGR | 4.1% | — |
“三中心一基地”——国家赋予成都的核心功能定位
在成都《国土空间总体规划（2021-2035年）》中，国家赋予成都“三中心一基地”核心功能定位。西部经济中心：在已公布的10个城市国土空间总体规划中，仅有上海（国际经济中心）、深圳（全国性经济中心）、成都（西部经济中心）、杭州（全国数字经济创新中心）四个城市获得“经济中心”定位，凸显成都战略地位。
西部对外交往中心：成都全国第三大航空吞吐城市，拥有内陆第一个国家级铁路港经济技术开发区，与重庆共享中欧班列“成渝号”，占内陆中欧班列货运量40%以上。西部科技创新中心：以西部（成都）科学城为核心，成渝（兴隆湖）综合性科学中心为引领，聚焦原始创新。全国先进制造业基地：重点发展电子信息、装备制造、新能源汽车等支柱产业，2024Q1-3规模以上工业增加值同比增长4.1%。
产业转移大潮——西部转移核心城市率先受益
2024年9月25日，国务院发布《关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》，明确提出引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移，通过产业转移来带动充分就业。1953年“一五时期”、20世纪60-70年代“三线建设”，产业转移都深刻改变了西部经济发展格局。本轮产业转移有望通过产业政策培养高失业率地区相关产业发展，从而带动就业。
成都是西部转移战略中的核心目的城市，有望率先受益。成都市已形成电子信息、装备制造2个万亿级产业集群和10个千亿级产业集群。2023年集成电路产业营收675亿元，智能终端规上工业企业营收4646亿元，航空航天规上工业企业营收1353亿元。产业转移若能带动充分就业，将提高居民收入预期，进而提振当地房地产市场。
产业链支撑房地产市场长期韧性
成都产业优势为房地产提供坚实的就业和收入支撑。电子信息产业规模超1.2万亿，聚焦集成电路、新型显示、智能终端等领域；装备制造聚焦航空航天、新能源与智能网联汽车、智能制造装备。2023年新材料产值超2041亿元，节能环保产业主营业务收入1700亿元（+10%）。汽车整车产量超百万辆，产业综合实力全国第8。
2024年四川省正式印发《2024年四川省加快前期工作重点项目名单》，纳入330个项目，估算总投资2.15万亿元。基础设施项目130个（估算投资1.31万亿）、产业项目167个（估算投资7811亿）。成都作为四川省会和经济中心，将充分受益于基建和产业投资。产业和基建投资带来的就业和收入增长，是成都房地产市场中长期修复的根本动力。
