戴德梁行连续多年发布亚太办公室装修成本指南，2026年版覆盖33个关键城市、收集180余家总承包商意见、提供截至2025年12月的完整成本基准数据。东京以215美元/平方英尺居首，香港160美元、上海96美元、新加坡140美元、雅加达58美元垫底——这份报告不仅是成本参考，更是亚太办公室装修市场的年度体检。70%承包商预期市场改善、90%项目积压可控、ESG正重塑装修决策逻辑，数据背后是区域市场的动态与机遇。
戴德梁行装修成本报告的权威性与方法论
33城覆盖与数据基准
戴德梁行2026年装修成本报告覆盖亚太地区33个关键城市，包括澳大利亚和新西兰（7城）、大中华区（7城）、印度（9城）、北亚（5城）、东南亚（7城）。报告提供的定价基准反映了截至2025年12月的市场状况，代表各覆盖市场的平均装修成本。
报告包含三种装修风格（传统风格、流行风格、领先风格）的完整成本数据，以及翻新成本和恢复原状成本的详细分解。数据以美元/平方英尺为统一货币单位呈现，同时提供各城市本币单位换算，便于本地化预算编制。戴德梁行强调，所载数据应视为参考性基准而非固定项目成本，建议就具体项目的当前市场价格寻求专业咨询。
承包商信心调查的方法论
承包商信心调查于2025年12月至2026年1月间进行，收集了区域内逾180家总承包商的意见。调查覆盖价格预期、关税影响、项目积压、交付周期、执行周期和成本驱动因素等多个维度。这一调查为报告提供了供给侧的一手数据，与宏观经济分析和写字楼市场数据形成三角验证。
报告核心数据速览
33城装修成本完整排名
以下为戴德梁行2026年装修成本报告提供的33城完整排名（单位：美元/平方英尺）：
亚太33城装修成本排名（美元/平方英尺）| 排名 | 地区 | 城市 | 平均成本 | 所属区域 |
|---|
| 1 | 北亚 | 东京 | 215 | 日本 |
| 2 | 北亚 | 大阪 | 210 | 日本 |
| 3 | 北亚 | 名古屋 | 206 | 日本 |
| 4 | 澳新 | 堪培拉 | 182 | 澳大利亚 |
| 5 | 澳新 | 奥克兰 | 174 | 新西兰 |
| 6 | 澳新 | 布里斯班 | 162 | 澳大利亚 |
| 7 | 澳新 | 悉尼 | 161 | 澳大利亚 |
| 8 | 大中华区 | 香港 | 160 | 中国香港 |
| 9 | 澳新 | 墨尔本 | 157 | 澳大利亚 |
| 10 | 澳新 | 阿德莱德 | 149 | 澳大利亚 |
| 10= | 澳新 | 珀斯 | 149 | 澳大利亚 |
| 12 | 大中华区 | 台北 | 145 | 中国台湾 |
| 13 | 东南亚 | 新加坡 | 140 | 新加坡 |
| 14 | 北亚 | 首尔 | 130 | 韩国 |
| 15 | 北亚 | 釜山 | 120 | 韩国 |
| 16 | 东南亚 | 马尼拉 | 105 | 菲律宾 |
| 17 | 大中华区 | 上海 | 96 | 中国 |
| 18 | 大中华区 | 北京 | 95 | 中国 |
| 19 | 东南亚 | 曼谷 | 91 | 泰国 |
| 20 | 大中华区 | 深圳 | 87 | 中国 |
| 21 | 大中华区 | 广州 | 85 | 中国 |
| 22 | 东南亚 | 吉隆坡 | 80 | 马来西亚 |
| 23 | 印度 | 孟买 | 73 | 印度 |
| 24 | 印度 | 德里 | 69 | 印度 |
| 25 | 印度 | 班加罗尔 | 67 | 印度 |
| 26= | 印度 | 艾哈迈达巴德 | 65 | 印度 |
| 26= | 印度 | 金奈 | 65 | 印度 |
| 26= | 印度 | 海得拉巴 | 65 | 印度 |
| 26= | 印度 | 加尔各答 | 65 | 印度 |
| 26= | 印度 | 浦那 | 65 | 印度 |
| 31 | 东南亚 | 河内 | 63 | 越南 |
| 32 | 东南亚 | 胡志明市 | 61 | 越南 |
| 33 | 东南亚 | 雅加达 | 58 | 印尼 |
三种风格成本对比（关键城市）
各城市三种装修风格的成本数据反映了不同档次装修的价格梯度。以美元/平方英尺计，关键城市数据如下：
关键城市三种装修风格成本对比（美元/平方英尺）| 城市 | 传统风格 | 流行风格 | 领先风格 |
|---|
| 东京 | 129 | 215 | 370 |
| 香港 | 103 | 160 | 256 |
| 新加坡 | 102 | 140 | 212 |
| 悉尼 | 107 | 161 | 268 |
| 上海 | 70 | 96 | 164 |
| 北京 | 65 | 95 | 150 |
| 班加罗尔 | 37 | 67 | 131 |
报告的战略价值与使用建议
作为决策基准而非固定成本
戴德梁行强调，指南所载定价基准反映的是各覆盖市场的平均装修成本，应视为参考性基准而非固定项目成本。实际项目成本会因具体位置、建筑条件、设计复杂度、材料选择、劳动力市场状况和项目时间表等因素产生显著差异。因此，建议就具体项目的当前市场价格寻求专业咨询。
报告同时指出，持续演变的地缘政治局势可能影响供应链、材料供应、劳动力市场及能源成本，进而对未来价格产生影响。用户应关注关税政策、中东冲突等外部变量的变化，定期更新成本预期。
戴德梁行项目管理服务能力
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元。项目管理服务部（PDS）是租户和投资者在亚太地区管理其资本开支和项目交付的可信赖合作伙伴，提供一体化的设计、项目和管理服务，使用数据驱动的预测分析为客户提供具有战略性和前瞻性的建议。
