菲律宾允许外资在电信、铁路、高速公路、机场和航运业拥有100%股权；印尼提出以“鼓励投资”正面清单为主的新准入模式；马来西亚金融业建筑业需采用特别审批——东南亚各国外资准入规则差异显著。上海社科院报告系统梳理了东盟十国的外资规定、限制行业、出资比率、土地所有权与资金管制，为出海企业提供精准合规指南。
投资准入整体框架
东盟各成员国针对外商投资均设置了鼓励领域、限制与禁止领域，且近些年限制行业逐步放开。除新加坡外，多数国家对外资进入设置了行业限制、出资比例上限和劳务输入管控。企业出海前需根据目标国家及行业特性，详细了解具体准入条件。
印尼外资规定
印尼对外商投资准入制度进行了根本性变革，提出以“鼓励投资”的正面清单为主的准入模式。禁止行业有国防相关活动、赌博、大麻种植、酒类制造、珊瑚采集、化学武器制造等。限制行业包括武器、火器、军用车辆、船舶、飞机、雷达、国内海运、水上运输、空运、快递、媒体等。
出资比率：除禁止行业外可由外资出资，但部分行业规定了外资出资比例上限。土地所有权只被印尼国民个人认可，法人可获代替所有权权利。外国资本需缴纳资本金100亿卢比以上。
菲律宾外资规定
根据1991年外国投资法，在《负面清单》中记载禁止外国资本投资的行业。负面清单分别记载了外资出资比率被限制在100%禁止、25%、30%、40%以下的行业。不属于负面清单的行业无外资出资比例上限（可100%外资）。
不允许外国企业及外国人拥有土地。外资超过40%的公司，面向国内市场的企业最低支付资本要求为20万美元，满足特定条件可降至10万美元。
马来西亚外资规定
涉及国家权益的事业（水、能源和电力供给、广播、防卫、保安等）规定外资出资比例上限为30%或49%。制造业、流通、服务业中，除一部分外允许100%外资。
土地由州管辖，需经州当局批准办理土地登记。外国人个人住宅登记被认可，商业物件、工业用地、农业用地须设立当地法人登记。
越南外资规定
2021年起实施的投资法61/2020/QH14明确禁止投资及禁止经营领域和有条件经营投资领域。禁止外国投资者进入25个事业领域，有条件允许进入59个事业领域，包括物流、通信、娱乐、铁路、运输、游戏事业等。
外资企业不允许拥有土地，从越南政府取得土地使用权。部分领域规定法定资本（银行业、保险业、房地产事业、审计事业、证券中介服务、航空服务、电影制作等）。
新加坡外资规定
除国家安全相关公益事业、媒体等一定领域外无外资限制。没有管辖外资限制的政府机关，许可证机关因行业不同而不同。除涉及国家安全的特定部门外，原则上允许外资全额出资。
居住用房地产受国土厅限制。1978年取消外汇管理制度，无外汇管理法规，新加坡内直接投资、股息或利润汇款、资本本国汇款无汇率管理限制。
柬埔寨、泰国、老挝、文莱外资规定
柬埔寨原则上允许100%外资，土地仅限于拥有柬埔寨市民权的自然人或企业，但外国企业可通过长期租赁获得使用权。
泰国外资比率超50%的企业受《外国人事业法》限制，禁止、限制进入43个行业。原则上外国人不能取得土地，但有例外。
老挝对列入管制清单内的外商投资保留自由裁量权。文莱君主专制政体下外资准入相对严格。
