财通证券数据显示，2024年12月房地产市场延续改善态势。新房方面，42城销量增速续升至3.1%，百城新房价格同比增速升至2.7%，一线城市是主要拉动力量。二手房方面，19城销量增速飙升至59.45%，各线级城市均明显改善，价格环比降幅也有所收窄。年末政策效应持续释放，房地产市场正呈现“量升价稳”的修复特征。
新房——销量增速续升，一线城市拉动明显
12月42城新房销量增速续升至3.1%，一线城市是主要拉动力量。12月百城新房价格同比增速升至2.7%，环比维持在0.4%。百家房企销售面积增速同比由正转负，但销售金额同比回升，或因房企所售房屋品质更高、销售单价增长。12月中指百家房企拿地金额同比由正转负，拿地面积同比降幅收窄，土地市场有所活跃但溢价率下降。周度数据看，本周108城二手房价格环比降幅走扩至-0.2%，上周十大城市商品房库存同比下降至51.7周，去化周期进一步缩短。
二手房——各线级城市全面改善，量升价平格局延续
12月19城二手房销量增速上升至59.45%，各线级城市均明显改善。价格方面，百城二手房价格同比降幅维持在-7.3%，但环比降幅收窄至-0.5%，二手房价格下行动力有所减弱。周度数据看，本周108城二手房价格环比降幅小幅走扩至-0.2%。二手房市场呈现出“量升价平”的特征，成交量明显改善而价格跌幅趋缓，反映市场在政策刺激下活跃度提升但价格仍承压。
库存——十大城市商品房库存同比下降至51.7周
上周十大城市商品房库存同比下降至51.7周，去库存持续推进。一线城市中，上海和北京地铁客运量分别恢复至2019年同期的103%和96.2%，城市活力回升。本周土地成交面积同比降幅收窄，溢价率下降，土地市场热度有所回升但仍以底价成交为主。近期各类政策接近尾声，带动年底市场热度上升，但购房者观望情绪仍然存在。
政策效应持续释放——年末成交回暖，关注后续政策节奏
12月房地产市场改善主要得益于政策持续发力。一方面，前期出台的购房支持政策（降低首付比例、下调房贷利率、放松限购等）效果持续释放；另一方面，年末房企加大推盘力度，带动成交回升。展望2025年，房地产市场的持续修复仍取决于政策力度和经济复苏节奏。一线城市作为市场风向标，其量价走势值得持续关注。
12月房地产核心指标变化| 指标 | 数据 | 变化 |
|---|
| 42城新房销量增速 | 3.1% | ↑续升 |
| 19城二手房销量增速 | 59.45% | ↑上升 |
| 百城新房价格同比 | 2.7% | ↑上升 |
| 百城二手房价格同比 | -7.3% | 持平 |
| 十大城市商品房库存 | 51.7周 | ↓下降 |
| 土地成交面积同比 | 降幅收窄 | ↑改善 |
