中国房地产行业的销售门槛正在经历系统性下移。国金证券2024百强房企销售专题报告显示，2024年销售额5000亿元以上房企为0，3000亿元以上仅保利发展和中海地产2家，千亿房企进一步减少至11家，与2016年千亿房企数量相近。2022-2023年还能保持有4家房企进入3000亿销售大关，2024年只剩下2家。TOP10全口径销售额门槛同比降低31.3%至1054.4亿元，各梯队门槛均降到近年最低。千亿房企数量的萎缩折射出行业规模的持续收缩。
千亿房企11家：回到2016年水平
2024年，全口径销售额在5000亿元以上的房企数量为0；销售额在3000亿元以上的房企数量缩减至2家（保利发展和中海地产）；全口径千亿房企数量进一步减少至11家。从数量上看，2024年千亿房企数量与2016年相当，但2016年千亿房企销售总额为24108.3亿元，2024年仅为20963.6亿元。千亿房企的“含金量”也在下降。
3000亿房企仅2家：龙头也难独善其身
2022-2023年地产下行期还能保持有4家房企进入3000亿销售大关，但2024年满足条件的房企只有保利发展和中海地产。保利发展连续多年位居榜首，中海地产2024年实现唯一销售同比正增长（+0.3%）。连续三年行业下行对龙头房企的投资能力提出了更高的要求——若新增土地货值补充不够及时，推出市场新项目的数量不足，房企想要维持一定销售规模存在较大压力。
各梯队门槛全线下跌：TOP10降至1054亿
2024年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低。TOP10房企全口径销售额门槛同比降低31.3%至1054.4亿元。TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低33.8%和43.8%至340.0亿元和154.8亿元。TOP100房企门槛降低40.3%至84.5亿元。各梯队门槛的全线下滑印证了行业整体规模的收缩。
千亿房企结构：央国企占绝大多数
2024年进入1000亿销售门槛的房企中仅剩滨江集团、龙湖集团2家民企，相比2023年进一步减少，排名亦有所回落。对于民企而言，应付偿债压力是优先级更高的任务，后续民企或可以通过聚焦重点城市开发来实现偿债与投资的平衡。央国企在千亿阵营中占绝对主导地位，行业竞争格局进一步固化。
表：千亿房企数量变化（2016-2024年）| 年份 | 5000亿以上 | 3000-5000亿 | 1000-3000亿 | 合计千亿 |
|---|
| 2016年 | 3 | 3 | — | 约11家 |
| 2022年 | 0 | 4 | — | — |
| 2023年 | 0 | 4 | — | — |
| 2024年 | 0 | 2 | 9 | 11家 |
