2008-2022年7月来房地美、房利美RMBS早偿率（CPR）及30年期房贷利率：CPR弹性较大
2023-02-17 08:21:53
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美国：再融资偿还按揭，08 年冲击后再平衡 美国还贷潮持续时间较短，再融资贷款充当提前还贷资金来源，稳定按揭贷款规模。由于美国金融产品投资种类较为丰富、金融创新发达，居民储蓄率整体偏低。据世界银行，2021年美国国民储蓄率为 18.1%，低于中国（44.9%）与日本（28.1%）。当居民收入承压时，房贷利率下行诱发提前还贷现象。相较于日本，美国按揭贷款早偿率（CPR）弹性较大，早偿率通常在 1 年左右上行至高位，随后在 2 年内收敛至正常水平。不同于中国、日本通过储蓄存款还贷，美国居民提前还贷的资金来源通常是再融资贷款。当固定房贷利率下行、早偿率高增时，新增抵押贷款中再融资贷款占比显著提升，抵消了提前还贷对按揭贷款规模的冲击，稳定了按揭贷款余额，一定程度上缓释了银行的经营压力。
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