2020-2024年REITs年化总回报率和价格回报率业态对比
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图 8 “最坏情况”贸易战对印度尼西亚前10大农业食品下游需求部门的影响，2025年至2030年
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图7 受到美国互惠关税影响最大的五种农业食品产品
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办公楼业态因租约相对较长，因此长周期具备稳健性，1994-2024 年年复合回报率和波动性分布于 REITs 平均水平上下。但 2020 年以来，回报率弱于其他单一业态，2022 年，办公楼业态总回报率达-37.6%，23 年的修复也要弱于其他 REITs，核心在于疫情后市场对远程办公的接受度提升，削弱了办公楼需求。结合 FFO 来看，影响更大的还是市场预期下的资产价格变动。
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