Miami：$7.7billioninH12025

书.城阿密 在疫情的催化下，自2020年以来，迈阿密-戴德县经历了空前 的增长，吸引了127家公司，占地220万平方英尺的办公空间。 更广泛地说，南佛罗里达州在同一时期吸引了205家公司，占 地350万平方英尺。这包括21家法律事务所，位列《美国法律 》50强的公司以及38家《美国法律》100强的公司，现在在迈 到2025年第二季度末，迈阿密的整体办公空置率为14.9%, 阿密-戴德县设有办事处。 低于疫情前的15.1%的平均水平。迈阿密在全国整体库存中维 持着最低的转租可用性比例，反映出租户在不断变化的市场 动态中的确定性。 新进入市场的租赁最近已恢复正常，这在疫情繁荣之后是可以 预见的。在2021年，新进入市场的公司占总租赁量的约20%, 而今天这一比例恢复到更正常的3%。 迈阿密和奥兰多带领，佛罗里达州在去年是国内旅游的第一州 ，占有15.5%的市场份额，并且在国际旅游方面以近900万外国 游客位居第二。 这些新租户通常来自办公租金更高的市场。因此，这些 租户在过去五年中推动了租金的迅猛增长。 该城市还吸引了许多拉丁美洲和欧洲投资者，充分利用其作为 迈阿密的平均A类办公室租金在过去一年中上涨了7%，相比 与拉丁美洲和加勒比地区进行金融交易、投资和商业往来的门 2020年第一季度的平均租金上涨了超过50%，达到了每平方 户地位。国际银行的大量存在进一步推动了该大都会区金融服 英尺73.28美元。新建建筑和优质办公空间的要价租金推动 务行业的外国直接投资。 了这一租金增长，在过去五年中翻了一番，因为对最佳建筑 的需求超过了供应。 迈阿密也是与拉丁美洲和加勒比地区贸易的主要中心。它通 进口，该机场是美国最大的货运机场之一。被称为“世界邮 轮之都”的迈阿密港也是一个主要的集装箱港口，每年处理 超过390,000个TEU（20英尺当量单位）的进口，使其成为美 国最活跃的15个集装箱港口之一。 房地产新兴趋势?2026