从分红和现金流角度来看,公募基金 REITs 具备强制分红的法定要求,其中包括①分红频率:每年至少分配收益一次;②分红比例:不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。从实际情况来看,6 支公募基金 REITs 分红比例在 98-100%之间,分红比例显著高于商业类企业。现金流分派率能够反映投资者每年通过分红获得的现金回报占投资本金的比例,从指标绝对值上看,6 支公募基金 REITs 年化现金流分派率在 5%左右,其中华安百联消费 REIT 和中金印力消费 REIT 现金流分派率高于 5%,商业 REITs “近全额分红+5%分派率”的特点较为明显。