图表46.2025年5月上海商品住宅成交均价为92119元/平，处于历史最高水平
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3）从中指院口径来看，2025 年 5 月上海新房房价（不含保障房）为 92119 元/平（与中原地产数据一致），处于历史最高水平，二手房房价为 52878 元/平，较 2024 年 12 月下降 3.9%，较最高点（2022 年 4 月：66396 元/平）下降 20.4%。此外，二手房挂牌价格自 2025 年 2 月以来连续四个月下跌，2025 年 5 月上海二手房存量挂牌均价为 64073 元/平，较最高点（2022 年 10 月）下降了12.8%，议价空间（1-二手房成交均价/挂牌均价）为 17%，较 2024 年月均值下降 2 个百分点。
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