我国商品房价格处于下降通道
2025-02-17 13:46:15
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图44、2025年下半年以来城市商品住宅销售价格加速调整，二手房价格调整幅度相对更大
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2021年后，中国各能级城市商品房价格依然维持平稳
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70个大中城市新建商品房价格指数当月同比
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70个大中城市新建商品房价格指数当月同比
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新建商品住房和二手住房价格指数（上月=100）
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2020年重庆商品房价格低于全国平均水平
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房地产市场由快速增长转向高质量发展，房产在居民总资产中占比或将进一步走低。近年来我国居民购房意愿持续走低，截至 2024Q2，我国城镇储户中未来三个月准备购房的储户占比为 14.6%，该占比较 2019 年末-6.1PCT。从增量来看，居民购房意愿下行，我国商品房销售面积连续三年负增，主要系：1）2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，明确我国房地产市场需要保持平稳健康发展，商品房投资属性逐步弱化；2）2021 年“三道红线”正式出台，高杠杆房企风险逐步暴露，房屋交付面临一定风险；3）经济增速放缓叠加黑天鹅事件，居民对未来收入预期转弱。2024Q2城镇储户收入信心指数为 45.6%，较 2019 年末-7.5PCT。
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