图表39访港旅客人数尚未达到2018年高峰水平
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过去 10 年香港购物中心应占租金中枢约 26 亿港元，租金波动小于零售额波动。1）香港购物中心开业时间早，整体应占租金波动较小，仅 2019 及 2021 年因社会事件、疫情及减租等因素导致租金降幅达 10%，2014-2024 年应占租金中枢约 26 亿港元，2024 年应占租金收入为 25.56 亿港元，同比小幅下滑 3%，应占租金相较于零售额变动更小。2）2024年上半年因外游趋势持续、高息环境及游客消费模式改变等因素对香港零售市场产生影响，公司太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓的零售销售额分别下跌 13%、4%以及 3%；但从全年零售额明显好于上半年，2024 年太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓的零售销售额分别下跌 10.7%、2.3%以及 3.9%。2）根据香港旅业网数据，访港旅客总人次逐步增长，2025 年 1 月达 474 万人，恢复至 2019 年上半年客流的82%。随着未来访港旅客人数持续增加，公司购物中心的核心区位以及强劲的营销活动、会员奖赏计划等保障下，租金收入具备一定稳定性。
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