美国30年期抵押贷款固定利率与成屋销量走势
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图7 四川省地区生产总值及增速变化情况（2020-2025）
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美联储货币政策是成屋销售与工具需求的底层驱动。美国工具需求主要来自存量房翻新、维修与庭院养护，成屋交易过户后通常会带动 3-6 个月内的房屋改造采购需求，是工具终端需求的先行指标，而抵押贷款利率则通过购房成本决定成屋交易的活跃度。复盘历史周期，2020-2021 年美联储低利率环境下，美国成屋销售大幅增长，带动居家翻新与庭院养护需求集中释放，推动工具行业规模同比高增；2022 年美联储开启加息，房贷利率大幅攀升，成屋销售显著降温，导致工具行业需求承压；2024 年随着加息周期收尾、房贷利率回落，成屋销售边际修复，工具行业需求同步进入复苏通道。
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