“即将到来的住房短缺将比以往任何时候都更为明显。现在是租赁住房的 时机。” 随着投资者逐渐离开公寓市场，资本和开发活动已明确转向专 门建筑的租赁和混合用途。随着投资者资本向租赁转移，机构 投资者－一包括养老基金、外国买家、房地产投资信托和家族 办公室－一也在关注扩大租赁池。 负担能力长期以来一直是在住房拥有的背景下考虑的。但由于 租赁供应落后于需求，关于可负担租赁及其在帮助解决短缺挑 战中所发挥的关键作用的讨论日益增多。 专门建筑的租赁开端正在上升，近期下降租金的趋势提供了这 一激增的证据。根据加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）20 向租赁的转变已酝酿已久。在2018年《房地产新兴趋势》报告 25年年中租赁市场更新报告，在2025年第一季度，广告租金在 中，我们预测多伦多和温哥华的负担能力担忧将导致我们当时 多伦多、温哥华、卡尔加里和哈利法克斯与去年同一时期相比 所称“永久租赁者生活方式”的兴起。六年后，我们正处于全 国可负担租赁危机之中。 这种放缓使得一些业内人士开始怀疑租赁市场是否会过剩。 多户住宅虽有吸引力，但可能面临吸收挑战。”然而，尽管这 种激增已经缓和了租金增长，甚至导致一些豪华市场的租金下 降，中端市场和家庭型单位依然供不应求，结构性建设不足仍 然存在。 对于寻找可扩展、影响力驱动机会的机构投资者、家族办公 室和全球资本来说，加拿大的专门建筑租赁市场不仅仅是一 种防御性投资－一它是下一个十年的增长引擎。 租赁库存提供来源。过去几年的成本上涨导致许多公寓开发 商减少单位面积以使项目数字可行。这导致小单位供过于求 ，在许多情况下，无法满足日益由家庭、新移民和学生组成 的租赁社区的需求。 全国对一卧室以外的租赁单位的需求不断增加。即使在旨在限 制非永久居民和国际学生数量的联邦政策变化下，移民仍可能 继续推动租赁需求。失业率的上升，特别是在年轻人群体中, 112房地产新兴趋势?2026