资金面和成本面:由于国内有效需求仍然不足、房地产市场对宏观经济的拖累较大,我国货币政策持续宽松。从资金面来看,最新 4 月 M1 及 M2 同比增幅均呈下降格局,分别为-1.40%、7.20%;自 2021 年 1 月以来,M1-M2 剪刀差总体呈扩大趋势,表明目前资金动能疲弱的处境尚未得到有效缓解。从成本面来看,央行于今年 1 月非对称降息以支撑房地产市场和整体经济的稳健发展,5 年期 LPR 超预期下调 35 个基点至 3.95%,创下历史新低;物价情况方面,今年 2 月以来我国 CPI 重回上升区间,但同比增幅仍处于历史较低水平,其中租赁房房租 CPI 呈下行趋势,与整体 CPI 走势出现背离。资金面和成本面数据反映当前市场流动性仍然不足,居民通胀预期偏弱,且房价下行预期有所抬升。