图表9：全国高标仓新增供应、净吸纳量和空置率
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净吸纳量高位回落，但总体供需平衡 在出口韧性和“以旧换新”相关内需消费的共同利好下， 2025年全国高标仓净吸纳量同比大幅增长近40%，突破 1000万平方米并创历史新高。 展望2026年，全国高标仓新增供应预计将同比小幅下降 3.3%至880万平方米，华南以外的其他区域的供应量将均有 需求方面，近期中美关税战缓和将在一定程度上降低出口相 关物流需求的不确定性；但考虑到“以旧换新”增量需求边 际减弱和跨境电商自建库交付对租赁需求分流的影响， 至2026年底，全国高标仓平均空置率将下降0.7个百分点至 17.9%，中西部的成都、重庆、武汉、华东的宁波、昆山以 及华北的青岛都将录得个位数的空置率。
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