领展中国香港零售物业各业态租用成本
2026-03-31 08:15:54
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租金端短期承压，长期回稳。FY26H1 中国香港零售物业的续租租金调整率进一步下行，达到-7.5%；以价换量的趋势比较明显。通过拆解细分业态表现，超级市场的租用成本下降至 11.7%、餐饮的租用成本持续保持稳定在 13%，未来租金下调的幅度也会逐步收窄，主要由于：（1）现有租赁合同的轮动周期为 3 年左右，且为过往下调租金的合同，因此在宏观基本面逐步改善的背景下，随着新租金合约轮动、旧合约的逐步出清，续租租金的跌幅将逐步收窄；（2）通过拆解公司中国香港零售物业的租用成本可以发现，在整体租用成本趋于稳定的前提下，饮食、超级市场及食品的租用成本进一步降低，分母端的商户零售额逐步提升，领展商户营商环境的持续宽松，这也意味着租金下行的空间十分有限。
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