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2）购物中心由消费驱动、并长期跑赢通胀。一方面，SPG 和 REG 在 2013-19 年期间同店 NOI 平均增速分别为 3.5%和 3.6%，Realty Income（以下简称 O）的同店租金平均增速为 1.3%；另一方面，美国 NCREIF Property Index 同比自 1971 年至今 87%的季度跑赢 CPI。这显示了购物中心在较长时间轴上仍有稳定增长，也显示出购物中心的消费属性、并具有长期跑赢通胀的能力。
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